2010年10月，裴某欲买房，但办理按揭贷款存在困难，被告许某慷慨出面帮忙，裴某便以许某名义支付首付款12万元及办理按揭贷款19万元，购得某小区商品房一套，后将该房屋租赁给朱某、周某使用。

2011年1月16日，裴某欲卖房，但房产证上登记的房主为许某，许某再次慷慨出面解难，许某向裴某出具保证书，确认裴某对该房屋享有实际所有权，并承诺配合裴某办理出售该房屋给其他人的相关手续。眼见房价一天天见涨，裴某迟迟未下决心将房屋抛出手。此时的许某也不再像往昔那样傻慷慨，开始偷偷带人去看房子，打起自己的如意算盘。

2012年12月13日，许某又带人到来看房，并与裴某及承租人朱某、周某发生争执，后经110公安民警处理。12月17日，许某以38万元将该房屋售与被告段某，双方于2013年1月9日办理权属变更登记。三天后，手握房产证的段某理直气壮地张贴通知，告知承租人朱某、周某其系该房屋所有权人。保房无望的裴某诉至人民法院，要求二被告许某、段某连带返还购房首付款并赔偿房产增值部分差价损失。

法院经审理后认为：许某违反保证书中关于涉案房产所有权的约定，无权处分实际房主为裴某的房产，构成违约，应承担责任。段某基于对不动产权属证书的信赖，以相对合理的价格购买涉案房产，并支付全部购房款，办理权属变更登记，善意取得了涉案房产的所有权，不应承担责任。另经房地产咨询公司评估，诉争房屋现价40万元，增值9万元。法院最终判决许某向裴某返还购房首付款12万元并赔偿增值款损失9万元。