近日，常熟法院审结了一起农村建房施工中因手续不规范而产生的纠纷。

姚某因农村宅基地建房需求，委托张老板为其建造房屋，双方书面合同约定的总价款是26万元。2016年7月5日开工，当年年底完工。期间姚某陆续支付给张老板15万元建房费用，余下的11万姚某一直未支付，因此张老板将姚某起诉至法院。又因在施工过程中，材料、工期、人工费有所增加，故张老板主张工程款总计20万元。

姚某到庭后表示，房屋建造完成后，他请专业人员初步进行了勘测，发现房屋质量存在问题，因此才拒绝付款，并且提出反诉，主张20万元房屋维修费用及损失。

法院受理后委托鉴定机构对房屋的质量进行了鉴定。鉴定意见认为，房屋确实存在瑕疵，影响了房屋的观瞻和安全性。

审理中，张老板提供了大量送货单，但上面均无姚某的签章，仅能证明他人向张老板送货的事实，虽然张老板陈述双方口头约定增加了工程款，却无任何证据证明。因在双方第一次签订的建房合同中，明确载明施工方式为“包工包料”，故对于张老板支付工程款的诉请，法院支持了11万。

对于姚某反诉的20万元损失，其在申请对修复房屋的造价进行鉴定后，又未预交鉴定费用，导致鉴定不成，因此姚某无法说明20万元损失的合理构成，故法院驳回了其反诉诉请。

判决后，经协调，姚某向张老板支付了17万元工程款，双方达成和解。

法官提醒:本案中，张老板所主张的施工中需要增加材料和投入，虽符合常理，其却没有任何证据可以佐证，导致其诉请难以获得法院支持。同样，姚某虽然主张修复房屋的损失，但未提供任何证据，法院亦无法支持。法官提醒，当事人在合同往来时，应当尽量以书面形式确定合同涉及的相关标的、数量、价款、交付方式等重要内容，避免因约定不明而产生纠纷。