一女子伪造委托公证书骗取老头房子，不仅通过房屋中介找到傀儡买房人，在背后操纵骗取银行贷款，又将房屋转手出卖，最终因无法过户而与买方产生民事纠纷，后该女子与房屋中介又双双以诈骗罪被起诉，南长法院审结该案，余敏犯诈骗罪，判处有期徒刑九年，并处罚金人民币二万元；李美犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币三千元。

 

余敏与老杨平时闲暇的时候都喜欢到广场上跳舞健身，两人经常碰面，一来二去，余敏成了老杨的情妇。三十来岁的余敏利用自己年轻美貌的资本很快就让年过七旬的老杨迷恋不已，顺势以各种借口向老杨借钱，每次老杨都是慷慨解囊。2010年2月的一天，余敏又向老杨借钱，老杨告诉她自己已没钱可以借她了。余敏以为老杨不愿意再借钱给自己，于是告诉老杨自己借钱是有急用，并谎称自己有120万的存款被法院冻结，等过段日子就能立马把钱还上，还提议可以用房子办理抵押贷款。老杨见余敏很着急的样子，便说自己只有与老伴住的那套房子，可以用来抵押贷款。余敏心生一计，和老杨说可以先把房子过户到她名下，然后到银行办理抵押贷款。糊涂的老杨竟然答应了。

 

余敏立即奔走在房屋中介公司，但在多个中介公司询问下来后，余敏不禁有些泄气，原来因为这套房子属于老杨和老伴的共同财产，房产过户必须是产权共有双方均到场才能办理。这时，某房屋中介的工作人员李美向余敏出了个主意，告诉余敏只需要一张假的委托公证书就能让老杨的妻子不用出面。随即，余敏就和老杨说要先弄一个真的委托书，内容就是老杨全权委托他老伴办理房产过户。被迷了心窍的老杨在余敏的哄骗下，以户口簿弄丢了这个借口重新申领了新的户口簿，并把房产证、土地证、身份证等证件全部交给了余敏。而余敏、李美就根据老杨委托书的模板，让他人制作了一张老杨老伴全权委托老杨办理房产过户的假公证书。第二天，老杨与余敏便去产监处办理了房屋过户手续，将自己名下的房屋过户到余敏名下。随后，余敏利用这套房子去银行办理到抵押贷款15万元。

 

余敏如此频繁的向老杨借钱，全因为在外面欠了一屁股的赌债。三十来岁的余敏因为沉迷于赌博，欠债无力偿还，在家人多次劝说无果，没有人愿意再借钱给她后，老杨就成为她看上的那只“肥羊”。余敏把骗来的一部分贷款用于偿还多年的债务。然而，她依旧赌性难改，很快就把剩余的贷款挥霍一空，甚至欠上了新的赌债。

 

余敏又找到了中介李美，说要再次办理抵押贷款，要李美想想办法。李美为了获取一点中介介绍费，遂建议余敏办理过户贷款，这样不但可以贷到更多的钱，还可以将之前欠银行的贷款还掉。李美告诉她，需要找个人走走过场，先将房子过户到那个人名下，然后就可以申请过户贷款，很快就能够拿到钱，最后只要做个公正。有这样的好事余敏当然是一口答应，并要李美物色对象。李美找到了熟人吴宇，告诉他需要有个人来进行贷款事宜，并保证贷款全部由余敏偿还，绝对不会连累他。吴宇想想对自己也没什么坏处，便勉强答应了李美。之后，余敏按照手续将房屋过户到吴宇名下，成功拿到30万元的贷款，将第一次的贷款和欠的赌债还清。

 

一开始，余敏还想办法还银行贷款，但是渐渐的余敏还不出钱了，而银行一次次的催款通知让她喘不过气来，房子就再次成了她的摇钱树。在李美的协调下，吴宇通过公证处出具了一份委托书，内容为余敏全权处理该房产的出售事宜。余敏很快就找到了买主朱磊，在余敏的哄骗下，老杨竟然同意朱磊看房，趁老伴以及家人不在家的时间让余敏带着买主上门看房。之后，余敏与朱磊签订了售房协议，朱磊预付的定金近6万元，被余敏收入囊中。

 

由于该处房产存在贷款，根本无法办理过户手续，余敏只能向朱磊发出无法履行售房协议的通知。在多次协商无果的时候，朱磊把吴宇告上了法院，要求双倍返还定金和支付的中介费，法院支持朱磊的诉讼请求。就在这时，老杨家的邻居也向老杨的儿媳妇孙璐询问是否已经把房子给卖了。孙璐觉得这事透着怪异，向邻居问清楚情况后，立即到产监处查询，发现自己一家人住的房子的产权人竟然不是自己公公老杨，而是个陌生人。这着实让老杨的家人犹如晴天霹雳一般，随即孙璐与婆婆一起到产权监理处档案馆，复印了房屋出售给余敏时的资料，发现其中一份公证书上婆婆的签名是假的。于是，顺着线索找到了李美，在其工作的中介处与余敏协商后，余敏答应将房产过户还给老杨一家，并签订了保证书，李美作为见证人。但是，自那次见面之后，余敏便搬离租住处销声匿迹了，再也联系不上她，老杨的家人遂报了警。

 

南长法院受理了该案后发现案情复杂，矛盾冲突大，处理不好很可能引起重大涉诉信访。法官认识到对待该案不能简单地就案办案，审理该案的重点应放在妥善解决房子的归属、银行的贷款问题上。为此，在做好老杨家人安抚工作的情况下，责令李美、余敏退赔损失，在发现余敏没有偿还能力、其家人不愿帮其退赔的情况下，尽力做通李美家人及吴宇家人工作。经多次工作后，中介李美尽力退赔了在大部分损失，吴宇退赔了定金，从而偿还了银行的抵押贷款。而吴宇无偿取得的余敏诈骗所得的房产，法院依法予以追缴,并发还老杨。一场闹剧就此落幕。（文中人物均系化名）