【案情介绍】

陈某与于某系夫妻，陈某在夫妻关系存续期间购买了商品房一套，登记于陈某名下。2006年11月，陈某与王某签订房屋买卖合同一份，合同约定陈某将该房出售给王某，签订合同当日，王某按约付清全部价款，陈某将房屋及房屋所有权证、国有土地使用证均交付给王某。后因陈某未按约协助王某办理房屋权属过户手续，王某于2010年3月向法院提起诉讼。审理中，陈某抗辩称案涉房屋系其夫妻共同财产，因与于某感情不和分居已久，出售房屋时未告知于某，其无权处理他人享有所有权的房屋，双方签订的房屋买卖合同应归为无效，请求法院驳回王某的诉讼请求。

【不同观点】

本案的争议在于陈某与王某签订的房屋买卖合同是否有效。对此，存在两种不同意见：

第一种意见认为：案涉房屋是陈某在与于某婚姻关系存续期间所购买，按法律规定，系陈某与于某的夫妻共同财产，陈某与于某对案涉房屋享有平等的权利。而陈某擅自处分夫妻共同财产，侵犯了于某的权益，故陈某与王某签订的房屋买卖合同无效。

第二种意见认为：该房屋买卖合同有效。理由：1.陈某与王某均具有完全民事行为能力，双方自愿协商签订案涉房屋买卖合同，且完成了全部价款、房屋、权属证书的相互交付，合同依法成立。2.陈某已以其实际行为让王某确信为其夫妻共同意思表现，且王某实际居住期间，于某未以任何行为表示反对，故陈某不得以于某不知情或不同意对抗善意第三人。

我们赞成第二种意见。

理由：1.案涉房屋属夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第17条规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方的劳动所得，夫妻双方继承和受赠的财产，夫妻双方用合法收入共同购买的财产，以及难以确定为个人所有还是共有的财产，都是夫妻共有财产。陈某在与于某婚姻关系存续期间购买的房屋，纵使于某不知情，也属于夫妻共同共有财产。

2.陈某对案涉房屋的处置行为有效。根据我国《物权法》规定，第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。陈某与王某签订合同当日即完成了全部价款、房屋、权属证书的相互交付，王某又实际居住3年有余，房屋买卖合同依法成立，虽然夫妻双方对夫妻共同财产作重要处分决定时应当取得一致意见，但在本案中陈某已以其实际行为让王某确信为其夫妻共同意思表现，且王某实际居住期间，于某亦未以任何行为表示反对；陈某与于某夫妻是否感情不和、是否分居，这一情况在正常状态下很难为他人知悉，故陈某不得以于某不知情或不同意对抗善意第三人。王某完全有理由相信陈某出售房屋系陈某与于某的的共同意思表示。

3.陈某与王某之间的房屋买卖合同有效，并不必然就会损害于某的利益，于某可以根据相关法律规定，要求陈某给付其所得房屋价款中的应得份额。