将过去临时建筑性质的房屋租赁给他人，只能收到租赁期间最后一年的被称之为“房屋使用费”的特殊房租。近日，润州法院审结7起这样的案件。

1992年，在修建镇句公路（现在的朱方路）时，当时镇江铁中（南京铁路局镇江职工子弟学校）向有关部门申请在路旁修建了一批临时房屋，使用期限2年，到期后未办理展期，但房屋一直保留到现在。

后镇江铁中改名为中山中学，2006年底，中山中学与朱某等7人签订租赁合同，将该批房屋租给朱某等7人做生意，租期一年。2008年1月，租赁期满后，中山中学忙于学校合并事务，并未向朱某等催要租金，朱某等至今也未再缴纳租金。4月中山中学被市教育局撤销，其资产合并至镇江某中学。

2009年11月，某中学向法院提起诉讼，要求朱某等7人与中山中学签订的租赁合同无效，立即迁出所占据房屋，并支付2008、2009两年的租金从2千元到1万5千元不等。

审理中，朱某等辩称，并不知道房屋是临时建筑，双方签订是的合法有效的合同，由于学校对于房屋的事实状态进行了欺瞒，导致合同无效的责任完全在于学校，学校不能通过非法建筑收取的租金。并且，法律规定对于延付租金的诉讼时效是一年，学校2009年11月才进行起诉，已经超过了诉讼时效，超过诉讼时效的权利依法不能给予司法保护，请求法院驳回学校的请求。

学校辩解，起诉前已经多次要求朱某等迁出房屋，并支付租金，已经引起诉讼时效的中断，不存在超过诉讼时效的问题。但学校并无证据提交法庭，朱某等也不予认可。

法院审理认为，未经主管部门批准延长使用期限的临时建筑不能用于出租，双方租赁合同无效，学校未向朱某等说明房屋真实状态，朱某等人也为查看房屋所有权证书，说明双方对房屋的临时建筑状态持默契的态度，对租赁合同无效均负有责任。朱某等人无占据该房的合法依据，应予迁让。房屋租赁合同无效，学校不能请求支付租金。但朱某等实际占有房屋并享有收益，应当参照合同约定的租金标准支付房屋使用费。延付或拒付租金的诉讼时效为一年，学校起诉时间为2009年11月，之前无证据证明其主张权利，朱某等应当给付自2008年11月至2009年12月的房屋使用费，2008年1月到10月的使用费因为超过诉讼时效不予支持。据此，法院判决，朱某等7人立即迁出房屋，并支付从1千到8千不等的房屋使用费。