市民赵先生在市区看中了一套100多平米的房子，地段好不说，关键这价钱非常便宜，每平米才6000多元，赵先生对这套二手房非常满意，付给卖家2万元定金。没想到不久后，该地段房屋暴涨，卖家后悔了，卖家以合同上妻子名字是自己代签为由悔约。双方协商不成对簿公堂，近日无锡崇安区法院依法判决了该案。

09年8月，赵先生带着妻小去看房，房主是一对夫妻，双方几次接触下来谈好房价为70多万。签房屋转让协议时，双方特意就违约明确了责任，“违约方要支付定金两倍的赔偿金”。因为房屋是登记在夫妻名下，房主小马不但签上了自己的名字，也把妻子的名字也签了。

签好协议后刚过没多久，赵先生就接到小马的电话，称房子不卖了，理由就是老婆不同意，法律规定重大经济行为不适用代理。无论赵先生怎样恳求，小马都坚称房子不卖了，小马表示老婆在与卖房的过程中一直不同意卖房。当时卖房子时，赵先生妻子正在房间为了几件旧家具还与自己老婆吵架，自己老婆根本不知道自己卖房。

赵先生一阵苦笑，如果小马老婆不同意卖房，当时就应当提出来，现在找的毁约理由太牵强，通过了解，赵先生发现短短一段时间，该地段房子每平米价格已经涨了一两千，赵先生表示房子不卖也可以，但既然是卖方违约在先，应该双倍返还定金。

协商无果后，赵先生无奈之下将房主告上了法院。法院组织的调解中，赵先生提出只要对方退还定金后，再支付15000元违约金就好，但是小马却坚持不肯接受调解，称自己擅自转让房屋，转让协议无效，不需要双倍返还定金。最终法院审理后认为，小马妻子虽然未在转让协议上签字，但小马与赵先生签转让协议时她也在场，小马妻子未提供证据证明其当时作出了不同意转让房屋的意思表示，故赵先生有理由相信转让房屋是小马夫妻二人的共同意思表示，小马妻子不得以不同意或不知道为由对抗合同的善意相对方赵先生。判决小马夫妻二人向赵先生双倍返还定金4万元。

据了解，近年来崇安法院受理的二手房买卖合同纠纷案件急剧增加。特别是今年1—4月，受理的房屋买卖、租赁纠纷多达百起，二手房买卖纠纷又占到整个房屋买卖案件的30%左右。

二手房买卖违约案件较多。由于房价上涨过快，买卖双方订立合同后产权变更或房屋交付前的较短时间内，房价已有变化。卖房人认为自己的房出卖得便宜了。而违约的成本远比房价上涨所得利益要小，所以这些人往往宁愿毁约承担违约责任，也不愿再行交付房屋。房屋暇疵也容易引起纠纷。几年来的买方市场造成买房人购房心切，房价上涨使买方看到满意的房屋就急于想成交，而不去留意该房是否在其它方面存在着的暇疵。房屋成交后发现问题，只能诸诉法院。

市场过热是房屋买卖纠纷激增的本质问题，缺乏规范的合同文本。双方权利义务约定不明，在房屋买卖过程中因此出现纠纷。法官提醒，当事人在房屋买卖中要增强相应的法律知识和交易常识，订立合同时有效地规避风险，减少纠纷，