原本是六年的租房合同，履行一年后，租房人提出退租并交还钥匙。房主收房后出具了收条，不久之后又重新对该房进行装修。近日，该房主向南长法院提起诉讼，要求承租人赔偿违约金、装修费等31200元。经审理，法院判决租房人赔偿装修损失人民币4500元。

邓伟杰与倪玲是夫妻，两人用积攒多年的储蓄在无锡某处买了栋房子并进行装修，经过考虑，两人将这房用于出租。2008年9月，邓夫妻与50多岁的胡爱灵通过某不动产网络公司签订房屋租赁合同，约定将房屋出租给胡使用，租赁期限为2008年9月17日至2014年9月17日。合同还约定，胡在租期内不得擅自退租，否则按总租金的15%支付违约金，胡另付4500元作押金，保证善意使用房屋。合同签订后，双方未对房屋内的装修及设施进行固定、确认。2009年9月18日，胡爱灵因身体原因无法继续承租，遂将房屋退还给邓夫妻。夫妻俩出具了收条，表示已收到胡退还的水、电、气卡及钥匙。2009年11月，邓夫妻与某装饰公司签订施工合同，对房屋进行了维修，共花费5600元。不久后，夫妻俩将胡诉至法院。

原告诉称被告只租一年就解约，且在租房期内对房屋的不合理使用导致多处损坏，应赔偿违约金、装修费等共计31200元。被告辩称，自己并没有损坏房内设施，且退房时双方也没有争议。法院在核实双方证据的基础上作出判决，由胡爱灵赔偿邓伟杰、倪玲装修、设施损失人民币4500元，该款以押金作抵销。（文中人名系化名）

法官点评：本案的关键是房西返还房屋时房东出具的那张交接收条。该收条是房东对房西提前解除合同行为的默认，具有法律效力。另外，房东出租房屋附随比较有价值的家具、装修时，双方应对家具、装修的状况进行固定；房屋返还有不合理损毁时，应再次固定，在损失价值确定前，都不宜急于重新装修或修复。