近年来，房地产纠纷日渐上升，其中一房二卖问题尤为典型。近日，无锡南长法院依法审结一起房屋买卖纠纷，开发商利用员工“融资”，贷款到手后却将房屋卖给第三人。该员工房屋买卖合同也签了，银行贷款也发了，而开发商却“人去楼空”。担保公司替员工偿还债务后起诉至南长法院，向该员工追偿。

2002年，豪风开发公司与某银行签订销售楼宇合作协议，约定该银行对豪风开发公司销售的楼宇分次发放个人住房担保贷款，开发公司为购房人提供连带责任担保。2003年，宝云担保公司与银行签订保证合同，约定对个人住房贷款承担连带责任保证。2004年，豪风开发公司与其员工林佳签订商品房买卖合同，约定林佳向豪风开发公司购买一处房产，总价款63万元，以按揭方式付款。2005年，林佳与银行订立个人住房贷款合同，约定林佳向银行借款500 000元，并约定以所购房产作抵押，宝云担保公司盖章确认，同意承担连带责任保证。合同订立后，林佳和豪风开发公司并未依约办理抵押登记，而银行依约将款项划入豪风开发公司帐户。

2007年，该银行向锡山法院提起诉讼，要求林佳、豪风开发公司、宝云担保公司归还借款。锡山法院判决林佳向银行给付借款，豪风开发公司与宝云担保公司承担连带责任。后林佳不服，向无锡中级人民法院提起上诉。中级法院裁定该案作自动撤诉处理。判决生效后,宝云担保公司向银行归还大部分款项。2009年12月宝云担保公司将林佳诉至南长法院，要求依法判令林佳偿还代偿款500 686.99元。

原告宝云担保公司诉称，锡山法院作出判决后，原告方已代偿500 686.99元，根据担保法规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现豪风开发公司已无偿债能力，因此请求依法判令林佳偿还代偿款。

被告林佳辩称，她当时是豪风开发公司的员工，因想保住工作，才配合老板履行相关手续。该房产从收款到还贷都是开发公司在操作。后开发公司将该房子卖给第三人，并办理相关手续，而她并未实际取得该房，故这笔借款不应由其承担。

法院认为，被告林佳未清偿生效法律文书所确认的银行债务，由原告宝云担保公司实际承担了保证责任，故依法有权向主债务人林佳行使追偿权。最终法院判决由林佳在判决生效后三日内偿还宝云担保公司人民币500686.99元。（文中名字均为化名）

法官点评：若被告陈述为真实情况，那么其不应当轻信老板的谎言。签订任何合同都要负法律责任，何况是如此巨额的房屋买卖合同；而签订合同后未即时备案是导致开发商可以一房二卖的关键因素，故签订商品房买卖合同时一定要注意网上查询备案是否真实。至于被告的权利救济，法律规定，如最终确定为开发商的责任，该员工可向开发商索赔不超过已付购房款一倍的赔偿责任。