承诺的和实际不一样，优惠项目兑现不了，房子不能如期交付，定金也没法退，急煞了买房人。

从去年到今年，房地产开发商总是会通过短信平台发来各种楼盘促销的短信。王先生夫妇打算趁着这波促销潮买套房子在苏州定居下来，等明年儿子也正好到了上学的年纪，可以把他接到苏州来读书，一来可以有一个良好的学习环境，二来也方便父母亲自照顾。2012年初，多方筛选之后，王先生夫妇去了园区某楼盘售楼处。

到了售楼现场，售楼小姐很热情地把王先生夫妇迎了进去，领着他们到处参观，又是沙盘模型，又是装修精美的样板房，王先生夫妇深深感受到了家的气息，夫妻二人对房屋本身都很满意。参观结束后，双方开始谈房子的细节。售楼小姐向王先生介绍了房屋的其他情况，包括物业费、停车位等，并承诺于2012年年底交房。但因为价格，王先生夫妇始终有些犹豫不决，询问争取之下，售楼小姐表示总价不能变动，但可以在副项上有点优惠，并承诺王先生夫妇可以送王先生夫妇一个小区车位。考虑到孩子读书，王先生夫妇最终签下了房屋认购协议，并交了1万元定金。

回去后，王先生在网上又查了一下定购的楼盘，突然发现，网页上显示的交房时间和售楼小姐承诺的时间竟相差了大半年。究竟应该以哪个时间为准？王先生立马致电开发商，得到的答复竟然真的是2013年年底交房。一想到孩子就快到苏州来上学，总不能让他跟着夫妻两人挤在合租房里读完第一学年。想到这里，觉得上当受骗的王先生找到售楼处想要讨个说法，但始终未得到解决。一怒之下，王先生将开发商告上了法庭。

诉讼中，王先生要求解除双方签订的《认购协议书》，并要求开发商双倍退还定金。但开发商坚持认为，所有王先生所说的优惠项目以及日期应当以书面条款为准，在书面条款中并未约定的，其不应当承担相应的责任，王先生应当根据其所签订的房屋认购书继续履行其义务。双方立场对立，态度坚决。在审查了案件的证据，了解了案件的背景后，承办法官耐心做双方工作，从维护当事人权益的角度，兼顾王先生夫妇的实际情况，以及开发商的合法权益，最终做通了双方的工作，使房屋买卖双方握手言和。最终，双方同意解除此前签订的《认购协议书》，房产开发商将定金返还王先生。（文中人物均系化名）