本网南京讯  近日，居住在南京秦淮区某小区的一对八旬老夫妻，从秦淮法院法官联络员手中接过了补偿款，脸上露出了久违的笑容。从去年3月至今，老人的女婿将他们居住多年的房屋卖给了别人后，新房主一直要求两位老人搬走，老人整天过着惶惶不安的日子，连楼也不敢下，生怕自己走出了家门就会无家可归。如今，老人可以用这笔补偿款在外租房，暂时过渡一下了。秦淮法院法官提醒，法律不是万能的，老年人要保护自己的合法权益，要靠自己增强法律意识，在涉及到房产等大件时，要及时办理产权转移，尽快把法律程序走完，不要因为碍于亲情，以免因久拖不决引发意外，带来一连串的诉讼。

家庭换房协议埋隐患

涉案的房子位于秦淮区某小区202室，是王老汉和老伴通过家庭协商，和女婿李某换来的。王老汉的女儿和李某从没领过结婚证，但他们从1979年就开始共同生活，如今孩子都二十好几了，和真正的夫妻没啥两样，亲朋好友也都认同了他们的夫妻关系。就是这层特殊关系，为日后房子的纠纷埋下了隐患。

1999年，李某名下私房拆迁，政府安置了秦淮区某小区202室一小套房屋。同年，王老汉的住处也遇到拆迁。因202室房屋面积较小，李某和王老汉夫妻协商，将王老汉面积较大的拆迁安置房给了女儿和女婿李某，同时约定原属李某的202室房屋所有权过户给王老汉的大儿子，并由王老汉和老伴实际居住使用。2002年3月，老人搬入202室房屋居住，2003年1月，户口也迁入该处房屋。因办理产权证要交钱，而且老人认为都是一家人早点晚点没关系，所以202室房屋产权过户事宜一直没办理。

女婿偷偷把房子卖给别人

老人没想到的是，202室房子竟然被女婿以35万的价格偷偷卖给了张某。去年4月某日，张某手持房产证土地证来到王老汉家中，王老汉和老伴才知道真相。房子的合法证件在别人手里，意味着老夫妻随时会无家可归，长期居住在房里的两位老人对女婿这种无耻的行为气愤到极点，坚决不同意迁让，导致张某和他们多次发生冲突，警方110也多次出警调处，但问题也一直没能很好解决。

王老汉的小女儿得知真相后也非常气愤，去年4月21日，她一纸诉状将丈夫李某和买房人张某告上秦淮法院，认为自己与李某是事实婚姻关系，202室的房屋虽然登记在李某一人名下，但系婚后取得，应属夫妻共同财产。李某在未经其同意、张某也未尽必要审查义务的情况下，就该房签订的买卖协议是无效协议。

老夫妻几月不敢下楼

秦淮法院审理认为，张某已尽到必要的审核义务，其主观上是善意的，应受法律的保护，所以驳回了王老汉女儿的诉讼请求。虽然王老汉女儿在诉讼中败诉了，但王老汉老夫妻坚决不搬出去，他们生怕一离开屋子，张某就撬开门进去抢占房子，可怜的老夫妻俩每天就拜托居委会帮他们买菜，好几个月连楼都不敢下。结果，张某虽然胜诉，却依然无法住进自己购置的房屋中。去年9月，张某作为原告又来到秦淮法院诉讼，要求王老汉和老伴返还非法占有的202室房屋，同时将户口迁出，并赔偿损失6000元。

去年12月，秦淮法院在多次调解无果的情况下，作出了判决：张某虽享有争议房屋的所有权，但王老汉夫妻在此居住多年，又没有其他住所，责令其迁出有实际困难，驳回了张某的诉讼请求。王老汉夫妻虽然暂时可以居住在202室房内，但他们心里还是常常担惊受怕，生怕房主哪天又要赶他们走，他们通过社区联系了法官，希望通过调解，让张某给一定的经济补偿，他们也同意迁出。秦淮法院法官联络员周晓联系了审案的尹春法官，从去年12月底到今年3月份期间，为双方组织了多次调解，最终，双方达成了调解协议，由王老汉和老伴将房屋交给了张某，张某出于人道主义精神，给予了两位老人一定的经济补偿，老人将用这笔钱在外租房。