2009年3月，被告某房地产公司开发一片商住楼，工程于2010年12月31日竣工验收合格。2011年1月，被告王某购买该处一楼门市房两间。2011年6月，王某与原告某服饰公司法定代表人刘某签订租赁合同，将两间门市房出租给刘某经营服饰，租期三年。

2012年7月16日，刘某正常经营了一天后打烊回家睡觉。第二天一回到店内，却发现店内大量衣服等物品浸满污水。原来昨天夜间，该房屋顶部的下水管道接头处脱落，导致大量污水涌出。刘某与王某及房地产公司就损失问题协商未果后，向法院提起诉讼，要求房地产公司赔偿衣服损失163660.85元。

诉讼中，房地产公司辩称，我公司已将房屋出卖并交付给王某，不对该租赁的房屋进行控制，不应承担赔偿责任。王某则辩称，我未对该房屋进行改建，水管爆裂前原告也未向我反映水管异常，我不具备预见开发商铺设的水管会爆裂的能力，无论水管爆裂是质量问题或者是楼上用户使用不当造成，都与我无关。

法院经审理后认为，房屋建筑工程在工程质量保修期限内，因质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发建设单位提出赔偿要求。在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为两年。涉案房屋在保修期内，因下水管道脱落对刘某造成了财产损害，房地产公司应承担赔偿责任。无证据表明王某对刘某的财产损失存在不当行为和主观过错，王某无需承担赔偿责任。法院最终判决被告房地产公司赔偿刘某公司损失163660.85元。