2011年1月31日，杜某与徐某签订一份租赁协议，约定：杜某承租徐某某处三间门面房，租赁期为5年，自2011年2月10日起至2016年2月9日止。合同有效期内，杜某对所租赁的房屋设施拥有合法使用权，如杜某要转租给其他第三方经营，须经徐某审核、同意后方可，否则视为杜某违约，徐某有权收回全部房屋并终止合同。后杜某欲将其中一间门面房转租他人，又怕徐某不同意，便委托杜某某直接以自己（杜某某）的名义找人签合同，企图瞒天过海。

2011年5月1日，杜某某受杜某委托，直接以自己的名义与任某签订一份租赁协议，约定杜某某将涉案门面房租给任某，合同有效期为5年，并约定了租金支付事项。签订合同时，任某要求杜某某提供其享有涉案门面房租赁权的证明，杜某某遂伪造一份其与徐某签订的涉案门面房租赁协议。后任某按约支付了任某三年租金。2013年初，杜某某向任某借款5万元，未约定还款期限。2013年5月1日，杜某某要求任某第四年租金时，任某提出用借款冲抵，双方未能谈妥。收不到租金的杜某遂诉至法院，要求任某要求支付租金给自己。

诉讼中，徐某同意在合同有效期限内原告杜某将其所租赁的房屋转租，杜某也认可杜某某将所收的房屋租金转交给自己。任某则一再辩称，我系与杜某某签订的房屋租赁合同，与杜某没有关系，且杜某某尚欠我5万元借款未付，故不应支付房屋租金。

法院经审理后认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，反之，第三人不知道受托人与委托人之间关系的，该合同就不应该直接约束委托人和第三人。本案中，杜某某受原告杜某委托以自己的名义与任某签订租赁协议，但杜某、杜某某均未向任某披露该事实，且杜某某向任某提供了其伪造的与徐某签订的租赁协议，作为善意第三人的任某，不知道也无法知道杜某某和杜某之间的隐名代理关系，故租赁协议在任某和杜某之间不具有直接的约束力，杜某要求任某支付租金无事实和法律依据。法院最终驳回了杜某的诉讼请求。