张某在2009年向陆某以15.8万元购买了位于金坛市某小区的房产。合同签订后，张某支付5.8万元，约定剩余款项在过户时一并支付。因该房屋是房改房（系陆某与房管部门共同共有，每年陆某需向房管部门缴纳房屋使用费），张某入住后迟迟未能办理过户手续，因此，张某也就一直拖着，未予支付剩余款项。

由于陆某未得到全款，张某也就未成功办理过户手续。双方开始相互埋怨，于是便开始了一场又一场的诉讼。先是陆某起诉要求确认买卖合同无效，在得到法院判决之后，陆某继而起诉要求返还房屋。张某则起诉陆某要求返还购房款。几起案件判决生效，二人分别持有判决书向法院申请强制执行，均要求对方先予履行。

两起执行案件均由执行局年轻法官钱金华承办。因房屋搬迁纠纷关乎个人、家庭生产生活等问题，极易引发更多更大的社会矛盾，且因双方均坚持己见，均要求对方先履行义务而后自己才履行义务，钱金华在充分权衡后要求陆某将购房款先汇进法院执行专用账户，同时告知张某款项已进账，并向张某发出通知限期将房屋腾空。

就在执行工作紧张有续进行时，张某却又向法院起诉要求陆某归还装修款，案件正由民一庭钱蓉承办中。钱蓉在经过庭审了解案件的来龙去脉后，主动与执行局钱金华沟通。正是从那时起，两位钱法官就商议起如何化解他们之间的纠纷。

“钱法官，您说这房子我住了好几年，平白无故地突然有一天说这买卖合同无效，要被人给撵出去了……这搁在谁那儿，谁能让啊？”张某拉着江苏省金坛市人民法院法官钱蓉的手愤懑不平地说。

“钱法官，这怪不得我啊！当初她知道这是房改房，当时她也到房管局去问了。可没想到后来政策变了，过不了户了，者怪不得我啊！现在成这样，我也没有办法啊……她住了这么久，剩下的购房款也没有给我！我要回属于我自己的房子还能错了啊？”陆某向法官钱金华摆开双手，一副恼怒无奈状。

……

“你在购买房产的时候就应该看清楚房产证等相关证件，如果没有完全所有权的话，买房的时候就要小心。从这个方面来看，你自己也有一定的过错！”钱金华正向张某解释法律法规。

“在庭审的时候，张某提供了装修时的相关票据，你说装修款没有那么多钱，但是你没有提供相应的证据。按照法律规定，你可以申请对房屋装修部分价值进行评估。”钱蓉向陆某解释法律规定。

“我没时间跟她耗，我现在只想她把我的房子早点还给我。我不要什么评估，她向我要装璜费，我还要向她要房屋使用费呢！每年给房管部门的费用都是我出的……她连一分钱都没有出过!”陆某吼道。

“当初是什么房价，现在是什么房价啊！”张某不甘示弱。

……

又是一片争吵声！

面对他们的争吵，两位法官并没有打断，而是静静地捕捉争议信息，固定证据，努力寻找突破点。

“刚才你们吵了一会儿，看得出你们因为这桩买房有了点积怨……官司也打了一场又一场，看样子，你们也累了。今天我跟钱法官在这里就是想把你们之间问题彻底解决掉！”看着二位当事人吵累了，钱金华“方才”说道。

“一个要装修费，一个要房屋使用费，这是个互为履行的问题，你们有没有想过可以在这问题上协商一下？”法官试探着问了问。

“你看，你在人家的房子里住了这么多年了，陆某也将购房款汇到了我们法院的账户，随时可以支付给你，你提出的装修费的问题是否可以和房屋使用费折底呢？”钱金华趁热打铁。

二位当事人终于静了下来，各自在心中盘算。

“购房款给我，我就搬！”张某先发话。

“这样行不行，这市场交易讲究一手交钱一手交货。钱在我们法院账上，赖不了！你腾空房子之后将钥匙交给我们的时候我们将钱支付给你，你看怎样？”钱金华趁机抛出橄榄枝。

见张某不说话，钱蓉法官转向陆某说道：“当初，这种共有的房产，你卖出去的时候就应当想到会有后遗症。现在你要求房屋使用费，对方主张装璜费，时隔多年，这二者相互折底也相差不大，最主要的是你们俩从此以后可以谁也不再纠缠谁，各自解脱，多好的事情！”

二位当事人沉默不语。

“既然你们没有不同的意见，那么就再给几天搬家腾空的时间吧！”

2013年11月6日，张某将腾空的房屋交付给陆某，从法院拿到她的购房款，同时向法院申请撤销房屋装修费诉讼。陆某则在一旁向张某承诺不再向其主张房屋使用费。

这起纠缠多年的纠纷，就这样在金坛法院两位法官的三言两语地攻防下彻底化解。

“像这样因市场、政策变化等原因导致房屋产权不能及时过户引发的涉诉纠纷，法院每年都会遇上几十件甚至更多。金坛法院要求法官依法独立办案与关联案件坚持审执沟通相结合，充分发挥各条线优势，加强信息沟通与联系，使绝对性审执分离回归理性，形成互补协调联动。像两位钱法官这样践行群众观点，找出问题，用群众乐意接受的语言分析问题，就能为群众所接受，彻底解决问题。”金坛法院院长周增伟总结介绍说。