2010年10月，正是蟹肥菊香的日子，王轶俊应朋友之约，从上海来到苏州阳澄湖边，享受美味的蟹宴。王轶俊是地道上海人，经营着一家规模较大的公司，是个腰缠万贯的大老板。吃饭的时候，大家都在讨论投资什么最赚钱？股票、黄金、白银、房子，都说了一遍，最终大家得出结论赚钱又稳又快就是房产。说者无心，听者有心，王老板知道苏州的房子比较便宜，饭后就带着秘书在苏州转了几圈，选了几个地段好的房子，二话不说就买了下来，因为都是期房，只能等着明年交房了。日子一天天过去，房价一天天的涨，王老板打算将房子提前出手，赚上一笔。由于公司生意好，他实在抽不开身，他就全权委托公司的一个苏州籍的员工帮他卖房子。

虽然王老板要卖的房子还没造好，由于地段好，他卖的价格也算公道，好多人都联系买房。这么多人当中，李老伯是最着急的，因为儿子打算结婚，这个小区离儿子单位又近。当天晚上订好时间，双方谈好价钱，李老伯当即交了25万定金，房子就这么卖出去了。王老板美美的算了一笔账，这么一倒腾就赚了40多万，开心得嘴都合不拢。2011年底交房的时候，却从苏州传来了一个坏消息，原来早在2011年3月2日苏州限购令出台，这就意味着外地户籍的王老板所购买的房子，都拿不到房产证，当然他卖给李老伯的房子也是拿不到房产证的。李老伯得知这个消息，心急如焚，他觉得王老板违约，要求他双倍返还定金，也就是50万元。而王老板也是气急败坏，一方面觉得自己真是倒霉，钱没赚到，手上却多了几套闲置没有房产证的房子，另一方面也埋怨销售人员没有及早告知此事，让他早做打算。王老板觉得把定金25万退给李家，这事情就算了了。而李老伯觉得耽误他们这么长时间，房价又涨了上去，让他补偿一下，也是情理中的事情，双方不肯妥协，李老伯就把王老板给告了。

最终，在法官煞费苦心的调解下，双方各让一步，王老板同意再付6万元给李老伯作为补偿。法官提醒：房地产交易各方当事人，应当充分了解房地产调控政策，重点是限购住房套数、限购人员的相关规定，防止因对政策的不了解而产生的经济和法律风险。另外，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并对员工加强管理和培训。房产有风险，投资需谨慎。