七旬老汉张某，因老无所依，政府将一间小屋供其无偿使用三年，老汉因经常生病，遂将该房屋出租给王某换租金来治病。令老汉恼怒的是王某以该房屋是国家的拒绝支付租金。日前，昆山法院审理了该起案件。

2006年3月，张老汉与王某签订了一份《租房协议》，约定租期三年，每年租金3000月。未经张某同意，王某不得随便拆改房屋。签订协议当日，王某支付了2000元，之后王某以该房屋并非张某所有拒绝支付租金，但一直居住至今。经核实，该房屋之前属于国有企业，后企业体制改革，该房屋收归国有，目前产权人为政府。2006年，因张某老无所依，政府将该房屋给其无偿使用三年。

法院经审理认为，政府将涉案房屋供张某无偿使用三年，张某享有承租权，包括占有、使用、收益等权益，张某自己未居住，将涉案房屋转租给王某，政府并无异议，且涉案房屋所有权人在长达数年的转租期间并未反对，故张某与王某签订的租赁合同合法有效，受法律保护。因此，王某应按约支付张某三年的租金。超出该三年的租金，应由所有权人主张。