小林和妻子小嘉都是一对“85后”夫妇，两人结闪婚两年后打起了离婚官司。，就在分割房产出现分歧时，小林的父亲老林拿着一纸协议，把两人告上法庭，要求确认小林和小嘉所住房屋的65%的房产权为自己所有。近日，邗江法院对此案作出一审判决，老林享有诉争房屋35%的产权。

【回放】

儿子闹离婚，被老爸起诉告上法庭

小林和小嘉都是“85后”。两人相识20多天后，登记结婚。2010年11月，小林和小嘉两家人按照风俗，为两人举办了婚礼。两人婚后所住的房屋是林家人购买的，，因此，房产证登记在小林一人名下。这让小嘉很没有安全感。

婚后不久，小嘉便提出，要在房产证上加上自己的名字。，小林起初，小林不依，但想着两人以后的日子还长，便为了维系夫妻感情，答应了。随后，两人到房产局办理了相关手续。

去令小林没有想到的是，房产证加名字并没有给两人的婚姻拴上保险。在共同生活期间，小两口经常为家庭琐事争吵。2012年下半年，小嘉闹起了离婚。小嘉对这段感情失去信心，提出离婚，后因财产分割产生分歧，小两口闹上法庭。法庭上，小嘉要求与小林离婚，并平分房屋。

这时，父亲老林才知道，儿子竟然瞒着自己在房产证屋上上加上了小嘉的名字。老林提出，小林和小嘉所住的房屋是自己出资购买的，该房屋65%的产权都是自己的，且有协议为证。但对此，小嘉并不认可。，于是，老林便一纸诉状把儿子、儿媳告上法庭，要求法院判令小林和小嘉所住房屋的65%的产权属自己所有。

【庭审】

是父子蓄意串通，还是儿媳要分房产？父子买房协议算数吗？

近日，邗江法院开庭审理此案。法庭上，老林出示了父子俩的协议，并讲述了签订协议的原委。原来，小林在婚前看中了扬州某小区的一套房屋，为了让小林顺利结婚，老林同意出资购买。，但因小林平时做事草率，老林不放心，。在购房时，他便和小林签订了一份协议，内容为，“老林和小林共同购买该房屋，老林出资32万元，小林负责向银行贷款16万元并偿还贷款和支付利息，老林占65%的产权，小林占35%的产权；房屋登记在小林名下，并由小林居住使用，但小林不得转让、出售和向第三人赠予与该房屋，否则老林有权收回其产权”。

庭审中，小林认可老林的说法，反而对同在被告席的小嘉提出质疑，称房产证上刚加上小嘉的名字一年多，小嘉就提出离婚，并要求平分房产，这一行为是蓄意侵吞林家的房产。

“父子签订共同购房协议，违背常理，协议真假难辨。”小嘉听罢反驳道，按照一般社会风俗，父亲出资对儿子买房出资就是父亲对儿子的赠予与。即使协议是真实的，小嘉对协议也毫不知情。现在，既然房产证已经是小林和小嘉两人的名字，房屋应为两人共有。

庭审中，双方围绕父子协议是真是假、老林是否享有65%的房产两大争议焦点，争执不下。因双方不同意调解，近日，法院经审查后，对此案作出判决——老林享有讼争房屋35%的产权。

【法官释疑】

房产证并非产权的唯一证明 昨天，对于本案的两大争议焦点，以及为何作出上述判决，承办法官进行了一一解释。仅157万元有证据证实

法官解释表示，关于协议的真实性，小林予以认可，小嘉虽然认为协议系伪造的，但并未提供反驳证据，且经法院释明后，她仍明确表示对协议的真实性不申请司法鉴定，因此，法院依法确认该协议真实。

然而，“但协议是真实的，并不代表就能依照协议享有相应房产份额，还需审查协议的履行情况，根据实际出资情况确定享有的房屋份额。”法官表示，老林主张称，他出资32万元、小林出资17万元一起购买了诉争房屋。但现有证据仅能证明老林缴纳了17万元房款，，诉争的5万元定金和10万元是老林缴纳的，法院予以认可；老林虽然在购买房屋前后从银行取款17万元，但不能证明其余这157万元并没有过硬的证据就是用来购买房屋的，因此法院不予认可；此外，小林17万元购房款有证据可以证明，因此，法院予以确认。所以，按照其实际出资17万元，老林按比例法院认为，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但并不是唯一依据。父子之间签订购买房屋协议，约定林某出资32万元，享有房屋65%的产权；小林办理房屋剩余部分的贷款并负责偿还银行贷款，享有房屋35%的产权。协议签订后，老林未如约全部履行义务，仅出资17万元，则应按照出资比例享有该房屋35%的产权。因此，法院作出上述判决。（文中人物均系化名）