1982年5月，被告王某（女方）与案外人吴某（男方）结婚，婚后两人建房（即本案讼争房屋）并居住。2001年9月18日，被告王某与吴某协议离婚，离婚协议书约定：“本案讼争房屋的产权归吴某儿子吴某某所有。该房屋由王某母子四人居住，王某再婚时搬出另找住所。”2004年8月20日，被告王某与被告刘某订立协议一份，主要约定：“王某将现有位于某处住房两间、厨房二间的产权、土地使用权转让给刘某，刘某给王某30000元。”该协议由案外人签名见证。同日，被告王某将土地的契约原件交与被告刘某。被告刘某支付被告王某房屋转让费30000元，被告王某向被告刘某出具收条一份。上述协议订立后，被告王某即开始居住在本案争议的房屋内，后其又对房屋进行了装潢、翻建，在二间厨房上加盖了一层二间。后被告刘某将户口迁至该处。两年后，案外人吴某的儿子吴某某向人民法院提起诉讼，要求法院确认被告王某与被告刘某签订的协议无效。

被告王某辩称：该案讼争的房屋确是由案外人吴某赠与其儿子吴某某的，当时卖房也是因生活所迫，卖房时吴某的儿子不在家，对该事情并不知情。

法院认为：被告王某在卖房前一直居住在该房屋内，并持有该房屋所在土地的契约原件，并且该讼争房屋也未办理产权登记的相关手续，因此，被告刘某有理由相信被告王某有权出售本案讼争的房屋。此外，被告刘某于协议订立后就居住在该房屋内，并对房屋进行了装潢和翻建，并将户口迁至房屋所在地，说明其购买房屋是善意的。被告王某的行为是违反诚信的行为，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，法院认定两被告之间订立的协议合法有效，依法驳回原告吴某某的诉讼请求。