王先生从某建筑商手中抵债得来一套房子，本来觉得得了便宜，结果好几年都无法办理产证，住在里面不安心，最终诉至法院，要求建筑商退还抵债款。近日昆山法院对该起案件进行了审理。

2010年1月，某建筑商承建了某村开发的综合楼，因没有及时拿到建筑款，后该村将部分房屋抵作建筑款给了建筑商。王某作为建筑商的供货商，建筑商因未能及时支付王某货款，便将从村里抵债来的一套房屋抵作货款给了王某。王某已入住近两年，但终因无法办理产权登记，住在其中难以安心，诉至法院要求建筑商退还抵债款。

法院经审理认为，合同违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。本案中，原、被告之间成立的买卖合同标的物为村集体开发的综合楼，其物权的设立、变更、转让需经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，由于涉案房屋的所有权未经登记，原、被告转让所有权的行为无效，房屋买卖合同应属无效。合同无效情形下，因该合同取得的财产，应当予以返还，故最终判令王某腾房，建筑商退钱。

法官说法：我国《土地管理法》规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。本案中村委会在集体土地上开发综合楼违反“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”之规定，且建成的综合楼，因违反法律规定，无法进行物权登记，故买卖该未经登记的房屋合同违反国家法律强制性规定应属无效。现实中，有部分市民认为“小产权房”便宜，其实还是那句老话“有恒产者有恒心”，手中握有房产证住得安心。