在“买卖不破租赁”情形中，买受人与承租人之间的租赁关系是基于法律的规定而产生的，而非合同权利义务的概括移转，所以买受不能行使原所有人享有的房屋租赁合同解除权。2013年10月15日，如东县人民法院成功调解一起因房屋租赁合同引起的纠纷。

2011年3月，张某将房屋出租给缪某，租赁合同约定，租期3年，租金按月支付，每月2000元，如果承租人拖欠租金2个月，出租人张某有权解除合同。2013年5月，在租赁合同有效期内，张某将房屋卖给知情的曾某。曾某取得房屋所有权后发现，在房屋过户之前承租人缪某拖欠出租人张某租金5个月。遂以此为由要求解除租赁合同。

法院审理认为，《合同法》229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。”按此规定，买受人与承租人之间的租赁关系是基于法律的规定而产生的，而非合同的概括移转。因为《合同法》第88条规定：合同权利义务的概括移转需经合同相对方的同意，而买卖不破租赁情形中，出租人将租赁物卖给第三人，无需承租人同意。根据租赁合同，承租人缪某拖欠租金5个月，出租人张某享有单方解除权，张某没行使视为放弃，但不能由买受人曾某承继。故根据合同相对性原理，曾某的主张不予支持。后经法院调解，曾某自愿撤销诉讼。