本网徐州讯：日前，徐州中院执行法官巧用法律、以法释理、以情感人，一举执结化解了十五起房地产买卖合同纠纷，赢得了当事人的赞许！同时，王某、周某等一行15名申请执行人向法院送来了锦旗，以示对执行法官的感谢！

2004年，王某、周某等十五人与某房地产开发公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，王某、周某等人按约履行了付款义务，但开发商却逾期交房达一年之久，且当王某等人入住后，因为开发商未将相关的用于办证的材料交有关部门备案，致使王某等人无法办理房屋产权证件。在双方协商未果的情况下，王某、周某等15人分别向仲裁机构以开发商违约为由申请仲裁，后经仲裁裁决，开发商应向王某等人承担违约责任，裁决生效后因开发商未履行义务，王某等人向法院申请了强制执行。

执行中，被执行的开发商仍未主动履行义务，执行法官依法采取了查询银行存款、房地产及车辆情况等措施，但一无所获，开发商已是人去楼空，案件陷入了无财产可供执行的境地。但执行法官没有选择终结执行，而是继续多方查找被执行人下落及财产，功夫不负有心人，终于案件有了转机，经了解，被执行人在某地有一处与某办事处共同出租的市场，年租金七万余元，被执行人可得近四万元，法院及时对之进行了保全，但案件所涉的执行标的达三十余万元，若单靠此租金来支付，履行完毕需要若干年，这样权利人的权利不仅不能及时实现，被执行人也会因此增加迟延履行的责任损失。于是执行法官便约双方到法院来具体谈如何解决执行事宜。经进一步了解，被执行人在本案的商品房开发中，仅是名义上的开发商，在项目建设之初，其就将整个项目转让给了另一家开发公司，只是该开发公司应办理而未办理项目的变更手续。执行法官就此向被执行人及时地进行了法律释明，告知其本批案件的权利人相对于开发商而言，属于弱势群体，应及时向他们履行义务，以解其实际困难；至于开发商之间的项目转让，因未及时变更手续导致被执行人实际损失的问题，作为被执行人若要行使追偿权，必须自己先履行义务。执行法官的这番话得到了权利人的一致赞许，也使被执行人明白了如何依法维权的道理，被执行人当即表示愿意履行义务，双方随即就履行的数额进行了确认，被执行人分两次将案款交付法院。截至8月30日，涉案的全部案款均履行到位，并交付给申请执行人。十五起原本执行无望的案件就此起死回生，得到了妥善化解，既维护了当事人权益，也维护了司法的权威和社会的和谐稳定。