在上海工作的李先生一直梦想着拥有一套属于自己的住房，临近上海的昆山是个安家置业的好城市，他也一直关注着当地的房产市场。从2016年底开始，他认识了从事房产中介的“严飞飞”，本以为可以顺利低价买到“工程抵押房”，没承想接下来的两年却经历了一场精心设计的骗局，落得个房财两空。

    2018年5月，李先生走进了昆山某派出所，报警称其因购房被诈骗20余万元。据李先生回忆，他在2016 年11月份的时候在网上认识一个叫“严飞飞”的中介，自称能帮他在昆山交社保进而买到低价的“工抵房”。当年11月29日，李先生通过支付宝转账给严飞飞名为“代某某”的支付宝账号2000余元，用于代缴社保，而严飞飞则声称这个“代某某”是他朋友。之后到2017年2月，李先生在昆山第一次见到了严飞飞本人，还带他参观了城东某楼盘的售楼处，然后一起来到某房产中介，商定由严飞飞帮忙购买该楼盘的一套“工抵房”。严飞飞称工抵房的价格是8000元每平米，远低于14000的市场价，但需先交纳2万元意向金。严飞飞开具了一张收据，写明是该楼盘购房意向金。2017年3月，严飞飞称之前交的2万元意向金转为订金，还说公司规定要提高订金的额度为8万元，让李先生再补交6万元。这8万元转账完成后，严飞飞又邮寄给李先生两份补充的合同，还接到了自称是该楼盘建设公司的电话，询问相关情况。2017年10月，严飞飞表示近期房价上涨，购房订金要提高到20万元，购房心切的李先生又交给严飞飞10万元现金。之后过了一段时间严飞飞邮寄给李先生两张发票(每张金额10万元) 和两份补充协议，还有两份“昆山市商品房购销合同”，合同上盖的是“国氏建设有限公司”的章，合同上的房号明确为该楼盘17栋一单元1201室。2018年5月，眼看约定的办理抵押贷款时间来临，李先生再次找到严飞飞前往房产交易中心查询，就在此时严飞飞再次要索要8000元手续费，称5月10日房产证能就办好。可到了5月14日严飞飞却玩起了消失，预感不妙的李先生选择了报警。

    很快，警方就将这个“严飞飞”抓捕到案，据他自己供述 ，他是一名“房产自由经纪人”，真实名字就是“代某某”，其在2016年加入了一个房产交易qq交流群，某天群里一个叫“严飞飞”的发布消息称“新人”李先生入群了，后来代某某主动与李先生相识，而李先生也阴差阳错的以为代某某便是“严飞飞”。至于后来的房源信息，一开始是真实的，但后来该房屋被他人购买，而李先生又看上了该房子，代某某因结婚生子急需用钱，便打起了继续骗取李先生钱财的歪主意，而他寄给李先生的合同、发票、收据等全部系伪造而来。

    法院审理后认为，被告人代某某以非法占有为目的，骗取他人人民币20余万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。被告人代某某归案后如实供述其罪行，依法予以从轻处罚。最终判处代某某有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五千元，同时责令退赔被害人李先生的经济损失。

    法官提醒：购房向来是“人生大事”，不仅因为其投入巨大，更因为其复杂的流程和手续，其中也涉及很多法律法规，广大购房者应慎之又慎，认真审核相关企业的资质以及预售证件，多向相关主管部门咨询了解情况，切勿为了享受所谓的低价“内部房源”、“工程抵押房”而上当受骗。（文中人物均为化名）