索中林，34岁，江苏连云港人，一个在常州乃至江苏房产中介市场享有盛名的“青年企业家”，认识他的人都说他斯斯文文，一表人才。他在网上的履历表是这样描述自己的：“2002年毕业于扬州大学，2003年毅然辞去无锡电信局国家干部一职，只身来到常州，白手起家，成立聚丰房产代理有限公司。2011年年底，他利用房屋中介交易之便，仅付个首付，就将客户的房屋“买”下，再抵押套现，一直不给付余款。案件被揭发后，经过一年的调查，证实涉及的房屋共有20套，房主损失高达1216.7万元。该案在钟楼法院首次开庭审理时，检察机关针对他的起诉书长达16页，仅他的罪状就念了40分钟。2013年7月26日，江苏省常州市钟楼区人民法院一审判决被告人索中林犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十四年，并处罚金人民币五万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币五万元。决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币十万元。

房子过户了，百万尾款却迟迟拿不到

陈先生在清潭的房子买了三年。2011年下半年，将卖房信息贴在网上，想卖个好价钱。同年11月初，一位自称姓谷的男子和陈先生联系，说想要来看看房。在常州聚丰房产中介工作人员的陪伴下，到陈老家走了一圈，双方很快就把价格敲定在130万元。

老陈看这价钱不错，很快就到聚丰房产总部签了合同。中介对这单买卖也异常重视，不但由董事长亲自签单办手续，还帮着解决一切“政策难题”。

“二手房难贷款，手续繁琐，您不妨委托给我，先给房子过户。中介拿着办好的手续，可以帮买方办理贷款。如果明年1月，贷款还是下不来，一切损失由我们中介公司承担。”索中林这样对陈先生说，同时，也对另外19名受害房主这么说。

随后，这20名卖房人的房子都已经过户，但他们都没有如期收到房款；和他们买房的人，不是最后房子的购买者；索中林的电话也开始打不通。

经过钟楼检察院调查，这20套房屋，都没有在房屋交易网站上备案；虽然都已经成功过户，但都没有签订正式的“居间合同”；虽然交易都显示“房款已付清”，但卖房人却都没有收到尾款。20名受害房主，累计损失高达1216.7万元。

利用房屋融资，每套房子进账差价至少10万元

当买房人为损失的血汗钱心疼不已时，索中林正用他骗来的20套房子，进行着套现融资。

据索中林的一位密友透露，这20套房子套现融资的钱，都被索中林以高额利息借给一些急需用钱的企业、个人，或者直接进入房产市场进行投资；索中林再用赚到的一部分钱，还给房东。可以说，索中林是“空手套白狼”；也可以说，是“用别人的钱，生自己的钱”。

曾经的创富神话，但因资金链断裂走上诈骗之路

2011年，聚丰房产进入快速发展期时，20家门店在短时间内陆续开张，在最高峰时期，一天内开了10家门店，聚丰房产的平均成交量跃居常州市的第一把交椅。

然而，好景不长，2011年开始楼市不景气，索中林放出去的高利贷一时收不回，再加上每年年底，是银行收紧贷款的时候，房产交易也跟着进入“寒冬”。那一年，常州着力打击“一房两卖”现象，索中林惯用的融资手段，在运作上就操作不下去。资金的紧张，加上房产政策的收紧，大大压缩了融资周转的空间，最后不得已走上了骗钱填“窟窿”的不归路。

钟楼区法院一审认为，被告人索中林以非法占有为目的，没有实际履行能力，以部分履行合同的方法，诱骗他人签订合同，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人索中林以非法占有为目的，采用虚构事实，隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。被告人索中林一人犯数罪，应当数罪并罚。判决索中林犯合同诈骗罪、诈骗罪合并执行有期徒刑20年；继续追缴被告人索中林的违法所得。