近年来，不少长辈在处理财产时，会将名下的房屋过户给晚辈。为避免以后房屋流转多缴税费，长辈往往选择与晚辈签订房屋买卖合同，但此举却存在很大的风险。如遇老人去世，其继承人会要求分割遗产。近日，崇安法院就审理了一起该类继承纠纷案件，继承人宋怡要求确认其父亲与外孙女小吕签订的房屋买卖协议无效。

宋怡的父亲宋强有5个女儿。自妻子去世后，宋强就一直和四女儿宋琳一起生活。因疼爱自己的外孙女，2004年时，宋强到产监处将自己名下的一套房屋过户给了宋琳的女儿小吕，双方签订了房产买卖协议。此事，宋强的其余子女并不知晓。

2010年，宋强去世。当宋怡等人提出要分割宋强的遗产时才被告知，此套房屋早已属于小吕。在弄清楚来龙去脉后，宋怡认为是妹妹伪造了父亲的签名、盖章签订了房产买卖协议，遂诉至法院要求确认该协议无效，并依法分割。

在庭上，宋琳告诉法官，当时父亲名下的房屋是拆迁分配的公有住房，宋强的工龄长，购房有优惠，于是其便出了一部分钱把房屋买下，房产登记在宋强名下。宋强也出具了一份说明，其以后和宋琳一起生活，因宋琳出资部分钱，申明产权归其继承。后考虑到宋琳身体不好，宋强便和宋琳两夫妻商定，与小吕签订房屋买卖合同，将房产过户到小吕名下。

诉讼中，法官去宋琳委托的一家中介公司查明，其工作人员曾为宋强办理过户手续，其清楚的记得当时事发时的经过，宋强是亲自到场盖章的，因为产监处要求本人到场。至于双方在签订买卖协议后，小吕或宋琳是否支付房款就不清楚了。

经法院审理查明后认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。涉案房屋已于2004年时登记在小吕名下，宋强在生前从未对此提出异议，虽相关房屋买卖协议并非宋强本人签署，但根据相关证据，宋强确实亲自前往产监处办理房屋转移登记手续，在房屋过户时亦亲自签署声明书，故其将房屋转移登记到小吕名下应为真实意思表示。最后，法院驳回了宋怡的诉讼请求。

法官说法：

崇安法院民一庭法官吴伟介绍，现在老人在过户房产时会在税费上大动脑筋，而过户方式主要有买卖、赠与和继承。继承房产支付的费用相对较低，但其必须符合是法定继承人，且该遗产属于个人财产，每个继承人同意并签字放弃等条件，限制较多。而赠与和买卖相比，赠与费用虽然相对较低，但赠与必须是三代以内直系亲属，手续繁琐，并且如在得到赠与的房屋后再流转，还得缴纳个税，这样反而比买卖的费用要高出很多，

吴伟称，上述案件就是一起典型的老人在世时将房产过户给孙辈的案子，且其余子女并不知情，这就埋下了很大的风险。一是老人去世，该买卖合同仅有印章而无签字，又无其他证据证明出售房产是其真实意思表示，买卖合同便存在被确认无效的可能。二是即使买卖合同确认有效，其享有的债权由其继承人继承。据此，其他继承人可能提出要求房产售让人支付房款的请求。

为此，吴伟提醒，当老人选择将名下的房产过户时，尽量选择用办理赠与公证及过户登记手续，如要以买卖合同的形式过户时，应召开家庭内部会议，并找两名以上无利害关系的人旁听，将会议内容记录下来，让每位家庭成员形成同意处分长辈财产的协议，以防以后在财产上发生矛盾而打官司。（文中均为化名）