租赁合同解除后的“添附”之争

法官提醒：合同终了涉及添附物处理时应签订协议

租赁合同解除后，原承租人提出其在房屋上进行了装潢，应等待其向后承租人收取相关装潢费用后，再向房主支付拖欠的租金。近日，随着南通市中级法院终审判决的送达，此案落下帷幕。法院以被告李某的请求无法律依据为由，判决其给付原告顾某租金2100元，并于判决生效后十日内履行完毕。

装潢物未签约留隐患

本案当事人系同一幢楼上的对门邻居。2006年7月28日，被告李某（女）与原告顾某之妻周某签订一份租房协议，协议约定：周某自愿出租店面房给李某使用，年租金8400元，李某按季付2100元给周某，先付后用。这份协议对日后退租时如何处理承租方装潢物未作约定。协议签订后，顾某之妻将租赁房屋交李某装修并使用。2008年5月，李某将所承租的房屋交给了房主顾某。双方在解除合同时，未以书面形式对李某在承租房上的装潢物处理作出明确约定，这为日后纠纷留下隐患。李某所承租顾某的房屋与案外人曹某的房屋连在一起。在顾某将收回的房屋与曹某的房屋隔开时，李某夫妻俩还将出租房内部分好搬的陈设品搬离。

函件交涉针锋相对

2008年8月5日，顾某委托法律服务所向李某发函，要求李某务必在接此函后于8月12日8时到该出租房内自行拆除该房屋屋顶的扣板，逾期委托人将自行拆除。要求被告支付租金2100元，顾某对该房屋进行装修，李某不得以任何理由加以阻止。同年8月7日，李某接函后，给顾某回函一封，称：房屋租赁合同关系，因顾单方要求涨房租，先违反协议的状况下才终止合同。并且当第三人面讲好以后房屋顾得租金。李得装修费。还称因顾于上月7月1日破坏该店主体设施，造成停业的事实，至今未能解决，请付清停业损失，否则，房屋不好装修。

此后，双方当事人未对纠纷达成一致意见，顾某于2008年9月向法院提起诉讼。

法庭辩论各执一词

原告顾某诉称，被告李某因经营需要向我租用店面房一间，因其经营不善，与我解除了租赁关系。但被告至今仍欠我2008年2月8日至5月8日的租金2100元。现请求法院判决被告李某给付我租金2100元。　　

被告李某辩称，租用原告顾某的房屋是事实，但我们在解除租赁合同时言明，待我向后承租人收取我在承租房上的装修费用后，再给顾某房租。现装修费用尚未落实，顾某起诉缺乏依据，请求法院判决驳回原告顾某诉讼请求。

“添附”处理无据被驳回

海安县法院审理后认为，被告与原告之妻订立租赁协议，双方租赁关系成立且合法有效。在2008年8月7日被告给原告的回函中，其正面回应“终止合同”，且已返还租赁物并交出房屋钥匙，故应认定双方当事人间的房屋租赁合同已实际解除。由于当事人在租赁合同中未对承租人的装潢物如何处理提前安排，解除合同时亦未以书面形式作出约定，且被告所述口头约定又无证据佐证，根据相关司法解释有关“添附”的规定，被告主张向讼争房屋的后续承租人主张“添附”权利，缺乏法律和合同依据。有关添附物处理不在本案审理范畴内，加之当事人未能达成一致意见，故法院不能一并判决。被告拖欠原告租金事实清楚，原告诉讼请求应予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，作出前述判决。

一审判决后，被告李某不服，提出上诉。

南通中院审理后认为，上诉人李某上诉理由不能成立，不予支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条之规定，判决驳回上诉，维持原判。

法官阐明“添附”规则

点评：法律专业人士建议，涉及添附物处理时，如果签订合同时未作约定，终止合同履行时以签订书面协议为妥。

本案中，由于无证据证明原、被告就装潢物作出过约定，故被告提出向后承租人主张权利缺乏依据。当然，当事人还可进一步协商处理，不能拆除时，可要求折价补偿。