梁先生在吴江市黎里古镇购买了一套复式楼房，一楼是店面房，二楼为居住的套房。该房屋除了与其它楼层公用楼梯外，还有一个内部专用楼梯。但为了扩大一楼的使用面积，梁先生将专用楼梯撤掉，将一楼的店面房出租给一家物流公司，二楼的楼梯处改装成两个小储藏室，但没有把楼板封死，留下了安全隐患。

2011年5月，梁先生通过中介公司将二楼套房出租给了张老板。第二天，张老板找到收废品的陈老汉，让陈老汉到家中清理废品。在陈老汉到其中一个小储藏室清理废品时，踩塌了一楼顶层的吊顶，从二楼摔到了一楼，当场昏迷。后被送往医院抢救、治疗。陈老汉住院期间，梁先生垫付18000元，张老板垫付24000元，后二人不再出面。出院后，陈老汉经法医鉴定为十级伤残。

为了维护自己应得的权益，陈老汉一张诉状将梁先生、张老板告上法庭。案件审理中，梁先生辩称，自己并没有将该两个小储藏室租赁给张老板，储藏室室内还有自己的一些破旧物品，陈老汉未经过自己同意进去拿东西，因此自己不应该承担责任。张老板辩称，梁先生将房子出租给自己时，协议上虽然没有注明租赁房屋包含储藏室，但储藏室与其他房子是一个整体，应该包含在内，否则协议上应当特别注明。另外，陈老汉到房间收拾废品时，自己并没有让陈老汉走进该储藏室内，对陈老汉的摔伤自己没有责任，也不愿意赔偿。

法官经实地勘察，发现梁先生将专用楼梯撤掉后，租用一楼的物流公司将一楼屋顶用石膏板吊顶予以装修，而梁先生仅在吊顶所用的钢结构上简单铺设了两层硬纸板，然后在硬纸板上放了一些破旧物品，存在安全隐患。

开庭时，三方言辞激烈，情绪激动。法官在调解过程中发现，梁先生与张老板并不是不愿承担责任，只是想尽可能少承担责任，陈老汉也承认自己存在过失。对此，法官在分析案情的基础上，厘清了各方的责任，有针对性地做好调解工作。最终，陈老汉、梁先生、张老板三人在法官的协调下达成了调解协议，并当场履行。