本网无锡讯：房地产公司对已经销售，且已收取全额款项的房屋，未经买受人同意，出卖给他人。近日，无锡南长法院审结了该起“一房二卖”的买卖合同纠纷。

05年1月25日，徐蕾与无锡保金房地产公司签订了五份商品房买卖合同，并当场一次性支付了购房款2357670元。合同约定房地产公司于当年11月28日前将验收合格的商品房交付。但直到今年，徐蕾仍未收到入住通知，该五套房产也未登记在其名下。经查明，08年12月25日，保金房地产公司向他人开具了入住通知单。同月29日该房地产公司开具了一张100万元的本票给徐，注明：推房款。由于本票是徐的母亲签字并收取的，徐否认了该100万元的用途，遂诉请房地产公司返还已付购房款及利息。

而保金房地产公司则坚持，08年双方已经协议退房，公司回购了其商品房，徐的母亲代其办理了退房手续，并领取了退房款。随后，公司才将该商品房再次卖与他人。因此只同意将剩余房款退还徐。

法院认为，保金房地产公司曾将100万元款项作为退房款支付给徐蕾，但这并不能证明徐有同意将所购的五套房屋全部退还的意思表示；双方未对相关房屋的退还达成书面协议，对于此类重大财产的处置未能签订书面协议，此行为有悖常理。保金公司对于已经销售，且已收取全额款项的房屋，未取得买受人的同意，并出卖给他人，应属“一房二卖”，对此应承担相应的民事责任；徐要求按已付购房款一倍赔偿的主张，予以支持，但已退还的100万元不应计算在内。遂作出判决，保金房地产公司返还徐蕾购房款人民币1357670元，并自2005年1月28日起至2008年12月29日止，以2357670元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2008年12月30日起至判决应给付之日止，以1357670元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。同时，保金房地产公司赔偿徐蕾1357670元。

[法官点评] 对于重大财产的处置问题，当事人应当签订书面协议。口头协议固然方便，但事后处理可能会麻烦很多，甚至自身本来应有的利益都难以维护。与此同时，也提醒购房者在等待房屋交付的过程中，小心掉入房地产商“一房二卖”的商业陷阱。