本网无锡讯：虽然解除了租赁合同，但租赁期间房客添置的物品和装潢，究竟该如何结算？近日，江阴法院审结了一起房东与房客的财产赔偿纠纷一案，根据租赁合同，装潢和屋内添置物被判房东所有。

2006年4月，赵东刚与某社区签订房屋租赁协议一份，社区将名下两间房屋租给赵东刚，租期一年，自2006年1月8日至2007年1月7日止，年租金3万3千元。双方在协议中约定，协议解除、终止或租赁期满后，赵东刚在承租房屋室内外的装修装潢及设施设备归社区所有，赵东刚保证不毁损、不拆除、不转移，否则承担赔偿责任。2007年2月，赵东刚又交纳房租金3万3千元，继续租赁房屋至2008年1月7日。之后，赵东刚未再交纳房租金。2008年8月，社区将赵所租的房屋拍卖，市民王丽拍得该处房产，并于2008年9月办理了房屋所有权证。赵东刚虽然同意将租赁房屋让出，但他认为，自己在原租赁房屋内的添置物和装潢应得到补偿，遂将社区和王丽告上法庭，要求两被告赔偿自己装潢和添置物损失30余万元。

法院审理后认为，租赁人对租赁物进行改善或者增设他物，应当经出租人同意。赵东刚与社区签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。该协议约定：本协议解除、终止或租赁期满后，赵东刚在承租房屋室内外装修装潢及设施设备归社区所有，赵东刚保证不毁损、不拆除、不转移，否则承担赔偿责任。因此，赵东刚依照合同约定和法律的规定，其在租赁房屋内进行装修装潢、添置设施设备，在租赁期满后应归出租人所有。据此，法院依法驳回了赵东刚的诉讼请求。（文中人物均为化名）