为破解金融危机对建邺区房地产业造成的影响，建邺法院结合开展学习实践科学发展观活动，专门成立课题组，对2008年以来所审理的房地产案件进行专项调研，先后查阅了近百起典型案例，召开了法官座谈会、律师座谈会，走访了部分房地产企业。通过调研发现建邺法院审理的房地产案件有如下特点：

一是受金融危机影响，房地产案件数量明显上升。从2008年1月至2009年3月，共受理此类案件1492件（其中诉讼案件1237件，执行案件255件）。

二是案件类型广泛，新类型案件不断出现。案件涵盖了从房地产开发、建设到交付、过户的各个环节。同时，房屋包租等新类型案件也不断产生。三是群体诉讼案件增多，处理难度不断加大。2008年新收的以同一当事人为原告或被告的批量群体案件数量在20件以上。与2007年相比，上升近50%。很多案件仅通过法院诉讼难以彻底解决，必须由开发商、政府、规划部门共同协调解决。

四是诉争双方利益纷争激烈，调解比例有所下降。表现为当事人对立情绪严重，且存在一定的“挑讼”现象，在难以及时调解的情况下，法官不得不及时下判，造成调解率有所下滑。

五是涉及的法律法规不够完善，给案件审理增加困难。表现为物权法配套法规欠缺和在新类型案件中，法律适用不明确。

经过专项调研，发现在金融危机背景下，引发房地产案件的原因表现在以下六个方面：

一是金融危机影响以及诉讼费下调附带效应导致案件高发。受金融危机影响，有的房地产企业资金断链和房地产价格波动，引发多种纠纷。诉讼费的下调导致诉讼成本减少，当事人更愿意通过法院解决纠纷，以致受案数明显增加。二是政府配套设施未及时到位，致使房地产买卖纠纷增多。主要是管道煤气、公交站点及学校的配置等问题没有协调解决好，与房产开发、销售不同步。三是房屋质量存在瑕疵引发损失赔偿的案件不断发生。主要是开发商精品意识不强，为了追求利润，对建筑队伍资质要求不高，甚至在材料供应上偷工减料，使房屋质量瑕疵增多。四是物业管理服务不规范，业主与物业公司纠纷明显上升。表现为：物业管理收费标准不透明；业主与物业公司之间缺乏交流沟通；对物业服务缺乏监管。五是社会诚信缺失是案件引发的又一诱因。表现为在房屋销售不畅时，有的开发商严重不诚信，为追求利润对业主进行虚假承诺；或因房价上涨、下跌找借口制造纠纷等。六是房地产开发企业化解矛盾能力不强，导致由一般争议转化为诉讼案件增多。表现为开发商逃避矛盾，承诺解决问题但拖延不办，在发生诉讼时态度消极，缺乏依法解决纠纷的意识和能力。

为了积极应对金融危机，预防和减少房地产案件的发生，建邺法院向区委、区政府提出五项对策：

一是加强审判工作，努力降低金融危机对房地产企业造成的负面影响。二是加强基础设施和小区规划建设，为房地产开发销售提供优质环境。三是积极采取措施，促进房地产质量的品质提升。四是强化小区物业管理，促进物业公司与业主关系和谐。五是充分调动一切积极因素，帮助房地产企业化解各种矛盾纠纷。