本网南京讯   一停电就停水，水里还有些异味；一家炸鱼，全楼闻腥，厨房里还总有烟味倒灌。

　　 就为这两件麻烦事，南京雨花台区某高档小区业主和开发商从2005年交涉至今，终于在南京雨花法院执行局的协调下圆满解决。目前，该小区业主不仅全都用上了直供水，50多户起诉开发商的业主还得到开发商为劣质烟道支付的每户2600元补偿款。　　

    据悉，这批案件的圆满执结，使雨花台法院在此次清理执行积案行动中，“上报最高法院的执行案件”的执结率达到了100%。

棘手的事

2006年刚接手这17个执行案，周文就觉得很棘手：“根本就是死结，两项执行标的没有一项是好解决的。”

　　周文是南京雨花台区法院执行局的法官。摆在他面前的17份执行申请书，除了申请人姓名不同，其他内容都一样：一、解决小区的直供水问题；二、更换房屋内的劣质烟道。

    17份执行申请书背后，是同一个小区的50位业主和开发商的一连串矛盾，其中供水和烟道问题最为尖锐。

  　“因为小区用的不是自来水厂的直供水，而是靠水泵从隔壁单位蓄水池里调来的水，不仅一遇停电就停水，水质也让人不放心。”业主代表阮女士昨天向记者回忆时说，一次她在家洗带鱼，洗了一半，就停水了，一手的腥味也没地方洗。

    第二个是烟道问题，入住不久业主们就发现，因为开发商使用过了国家明令淘汰的劣质烟道，不仅串味严重，而且几乎没有排油烟的功能。阮女士形容：“厨房简直没法用，如果有一家今天炸鱼，全楼的人都得跟着闻鱼腥味。”　　2006年底，已经和开发商交涉一年多的业主，被开发商傲慢的态度“逼”上打官司这条路。

  　法院的判决支持了业主的主张，却在执行过程中遇到了麻烦。

喝上直供水

　  第一个麻烦来自隔壁一个老小区的居民。周文介绍，阮女士代表的业主用不上直供水的原因，是因为直供水的管道必须从隔壁老小区接过来。但当初自来水公司应开发商申请铺设管道时，遭到了老小区居民的集体反对。老小区居民主要担心水压分流，自家自来水的压力不够用。

　　为此，周文专门咨询自来水公司，得到“绝不会影响老小区用水”的承诺，并拿出实施方案。随后，又用半年时间，和老小区所在街道、居委会和居民代表沟通，打消了居民的顾虑。

    用上直供水那天，小区里像过节一样热闹，阮女士还和业主代表一起，给法院送去了“喝水不忘挖井人”的锦旗。

    走的时候，阮女士也没忘了再叮嘱一句烟道的事，毕竟事情拖得太久了，业主们给她的压力也不小。

150元和3万元

事实上，奔波直供水的同时，周文也在记挂着烟道的事情。

    他本打算先给烟道改造的费用做个评估，却没有一家评估机构敢接这个活：“太复杂了，这个评估根本没法做。”

　　原来，虽然换个烟道每户不过百十元的事，可目前，各家均已入住，要换烟道，得先破坏各家原有装潢，仅装潢损失这块，就是不小的费用，何况还得进入每家每户施工，对居民的生活影响也是肯定的。

    “情况就是这样，到底是换烟道还是经济补偿，你们业主自己商量着办。”周文将调查的结果如实告诉了业主，业主觉得有理，采纳了经济补偿的建议。

    可在补偿标准上，业主和开发商又产生了巨大的分歧。业主觉得每户最少得补偿3万元，毕竟油烟倒灌的日子得永久得过下去了。开发商则只同意每户补偿150元：“一根烟道不过50元，能多赔100元就不错了。”

　　巨大的分歧，让“谈判”陷入了漫长的僵局。

　  阮女士昨天回忆道：“我看得出周法官承受了很大的压力。开发商太牛了，我好几次看到他为跑这事，回来的时候人都是蔫的，没精神，知道又遇上困难了。所以到后来，我都不好意思催他了。”

    事实上，开发商起初的态度确实很傲慢，不过法律不是儿戏，任何人都不能无视。此案执行过程中，开发商就因“拒不执行生效判决”，被南京雨花台区法院处以50余万元的罚款。

   　用阮女士的话说，那段时间，法院组织业主和开发商面对面地协商，“次数多得数不清”。从最初“不欢而散”，到后来赔偿额差距拉近到“业主主张每户5000元，开发商同意每户2000元”，用了近1年的时间。

   最终，双方终于达成一致，赔偿数额定在每户赔偿2600元。目前，开发商已按约给付了补偿款。