本网南京讯：“房子我们不要了，银行把它卖了，足够充抵我们的房贷了。”因拖欠银行20余万房贷不还，“准新人”王亮和陈小芹在婚礼前被银行告上法庭。庭审中，名下已经有2套房产的小两口与银行讨价还价时“底气十足”。他们直言房价下降，投资房产已经不划算，他们有钱也“不想还贷了”。

据下关法院统计，今年1至2月，法院已受理银行个人贷款案件40余件。其中90%是购房按揭贷款，被诉者全部是连续3个月以上不能偿还欠款的贷款人。其中，50%以上为经济条件较为宽裕,故意拖欠的购房“投资型”欠贷人。

房价跌了 小夫妻“断供”扔房给银行

王亮和陈小芹是一对热恋中的情侣，事业有成的两个年轻人在几年恋爱中名下已积累了多套房产。2007年，两人决定先结婚，婚房本打算定下王亮在城北的一套房子。可两个人考虑了很久，认为房子现在升值很快，不如再买一套新房子，作投资用。“其实，我们都已经准备不买了，家里已经有2套房子空在那里。可看到当时房子的价格在不断上涨，我们就决定重新买一套，就当是投资。钱总比放在银行要划算！”法庭上，王亮说出了自己和女友当时买房的想法。

买房前，两人在市区、江宁、江北转了一圈，发现位于浦口附近的一套房子很不错。不仅房型漂亮，青山绿水的小区环境也很好，价格近5000元一个平方米，也比市区便宜很多。精挑细选后，两个人相中了一套80多平方米的户型。付完首付，他们一起向银行借了20多万的组合型贷款，顺利将房子拿下来。

刚开始，王亮和陈小芹还是每月按时去还贷。还着还着，小两口看着房价一个劲地下降，心里打起了小鼓。去年年底，银行发现王亮和陈小芹已经几个月没来还贷款了，房贷基本上还没还多少。银行多次向王亮和陈小芹下发催款通知，小两口就是置之不理。银行多次与两人协商，可王亮、陈小芹还是不愿主动来还款。无奈之下，银行只好一纸诉状将两人一起告到法院，要求他们立即清偿剩余借款，并承担相应的利息和罚息。

“房子由你们处理吧。”庭审时，王亮表示，他和未婚妻商量过了，他们愿意把房子扔给银行处理，充抵自己在银行的贷款。但银行方面并不同意王亮的这种建议，坚持要求有还款能力的王亮和女朋友归还这笔贷款。“当时，那套房子价格已经到了每平方米近5000元，现在价格降了很大一部分。他这是在想断供，把不值钱的房子扔给我们！”银行方面的代表在庭审时一针见血地指出王亮故意拖欠房贷的意图。

“本来想买套房作投资，日后能挣一点钱回来，没想到现在钱没挣到，可能连以前投进去的钱都要打水漂了！”走出法庭，王亮对自己和未婚妻当初冲动的投资行为后悔不已。目前，该案仍在法院审理。近日，法院将作出一审判决。

五成以上欠贷人属“投资型”

下关法院的办案法官表示，40余件房产欠贷案一半以上属“购房投资型”欠贷。欠贷人经济条件多较为宽裕，名下有二套、三套房，他们买房的目的在于投资升值。由于近期房价持续下跌，这些房主认为继续还贷在经济上不划算，故意拖欠。法官表示，此种情形比例相对较高，在50%以上。

有房难出手 “炒房族”还不起房贷

张晓靓是个典型的“80”后。大学毕业后，她在一家私企做了几年的行政工作，凭着手上积攒的几个私房钱，再加上经济富裕的家里给的零花钱，她拿着40多万块现金加入了“炒房团”队伍。2003年开始，她先后在溧水等地投资了好几套房产。每套房除了付几万元的首付外，其余房款都是从银行贷款而来。朋友们见她一口气买那么多房子，都说她“胆大”，劝她悠着点。可张晓靓却怪朋友没经济头脑，自己是趁着房子便宜多买点，等着以后升值。

张晓靓一个月也就几千元的收入，每个月把房贷一还，工资基本所剩无几。为了还房贷，她每个月还要向家里要一点钱度日。“房奴”的日子虽然过得艰苦，张晓靓却很充实。盼着房子一天天涨价，然后见机出手。靠着赚来的钱，再买房投资。“到时你们就会羡慕我能做个有钱人了！”自从当了“炒房族”，张晓靓经常跟朋友这么讲。

2006年，张晓靓手上的房子已经升值不少，有的甚至已经涨了七八百块钱一个平方米。当她卖掉了其中二套，赚了几十万元后，便辞职并在外地开了家生产化工原料的小工厂。只会“炒房”却不善经营的张晓靓当了老板后，工厂很快倒闭，以前炒房赚来的钱基本血本无归。

工厂倒闭，原来的工作又辞了。加上房价下降，家里也不愿出钱来资助她再买房，张晓靓的经济来源一下断了。去年夏天开始，她连续几个月都未能按时还清位于溧水的房子贷款。再三催款不成，给张晓靓办贷款的银行只有将她告上法院。近日，下关区法院鉴于她拖欠房贷的行为，判决张晓靓在十日内清偿欠银行的本金15万多元，并支付相应利息和罚金。

炒房套贷占了三成五

办理此案的法官认为，张晓靓的欠贷案件具有一定的代表性，属“炒房套贷型”。法官表示，前几年靠“以房养房”赢利的炒房一族，手中一般均握有多套房源。房价走低，市场持续低迷，使其有房难出手，资金紧张，难以承受还贷压力。部分炒房者除房贷外还有汽车消费贷款，还款压力更大，最终只有被动接受诉讼。法官表示，此种情形占全部房贷欠贷案的35%左右。

收入减少 外贸白领供不起小窝

“说实话，我到现在这个地步，连每个月一千多块钱的房贷都还不起，和今年自己收入大大减少有直接原因！”近日，市民蒋军因为连续几个月不还房贷，被银行起诉到法院，面对法官初步询问，蒋军这样回答。

去年年初，蒋军在玄武区闹市区买了一套二手房，面积四十多个平方米，房屋总价近四十万。“我没有全部付清房款，而是向银行贷款，总共贷了20多万，月供1800元！我们做外贸的，月供这点钱还是可以的。”家在外地的蒋军表示，自己一直在南京做外贸业务，买房让他有了自己的一方小天地。蒋军为此兴奋了好几天，还常把家里人接过来玩。这股高兴劲刚过半年多，蒋军的企业因金融危机出现了麻烦，他的收入也在每月下降。

“我是在外贸公司工作的，在里面做业务员，以前每个月都能有四五千块钱的收入，我想每个月还近两千不在话下！但现在公司业务不行了，我工资降了，还贷有些吃力。”蒋军表示，从去年下半年起，公司业务开始萎缩，蒋军所做的业务越来越少，收入自然也就急剧下降。一连几个月还房贷后，蒋军开始感觉有些吃不消了。“我现在的收入够日常生活开支，还贷款还是吃力啊。我现在还不知道怎么办呢！”

蒋军拖欠房贷几个月后，被银行起诉到法院。审理时，法院考虑到蒋军的生活工作情况，在蒋军与银行之间进行了调解。在法官的劝解下，蒋军最终同意“再想想办法”，把房贷按时还下去。得到了蒋军的还贷承诺，银行近日也主动到法院对蒋军欠贷案做了撤诉处理。

工薪消费型欠贷占一成

审理此案的法官认为，蒋军的房产欠贷行为属于“工薪消费型”，此种情形在法院已受理个贷案件中仅占小部分比例，约在10%。欠贷人主要为受金融危机影响的白领工薪阶层，他们偿还房贷的主要来源单一，由于公司、企业普遍效益不好，降薪、裁员、下岗分流导致员工收入下降或失业，影响了其还贷能力。

生意亏损 老板夫妇不还贷也不愿卖房

与蒋军相似，市民何先生夫妇还不起购房按揭贷款，于去年8月底被告上法庭。两年前，何先生夫妇在鼓楼区买了一套151平方米的房屋，总价129万余元，采用11年按揭方式付款。在交了首付款后，何向银行贷款近百万元。在还了17万余元后，何先生夫妇就不再还款了。为此，银行将何先生夫妇告上法庭，要求何先生夫妇归还本金百万余元，并支付截至案发时的利息给银行，银行对房屋享有优先受偿权。

庭审中，何先生夫妇对银行起诉的事实和金额都认账。何先生称，他是做生意的，名下虽有一套房产，但还想通过扩大住房面积，改善居住条件。还不起房贷是因为现在生意亏损，无力支付按揭款。何先生表示，待生意好转后，他还是愿意支付房贷的，但现在确实拿不出钱来。

审理法官表示，在何先生夫妇另有住房的情况下，只有将按揭房屋变卖后还款。而如果将房屋拍卖，何先生夫妇要多交两笔费用：评估费和拍卖费，两笔费用起码得花数千元。而且拍卖价格很可能低于市场交易价。为了让被告夫妇减少损失，法院限期在今年3月前将房屋拿到市场上交易，然后履行还款义务。但何先生夫妇迟迟不卖房，法院日前作出了判决，由何先生夫妇还购房贷款及相关利息。（文中人物均为化名）

信用有污点 再贷款会被拒

贷了款却不按时还款，不光房子可能会被拍卖，还会影响到自己的信誉。一位银行工作人员说，日常还贷中有两个误区。一是经常等到银行或者担保公司催款时才还款；二是不经常关注自己的账户余额。有些客户认为自己又不是不还钱，等到银行或者担保公司催的时候再缴也可以。其实不然，等催款的时候，说明还款期已经过了，就会在银行的征信系统留下信用污点。