吴某代外甥付了8万元购房定金，外甥却决定不买了。为要回这8万元钱，吴某诉至法院。房产公司认为定金应没收，反诉甥舅赔偿10万元。日前，钟楼法院作出判决，房产公司签协议审查不严，承担7成责任；吴某擅自作主，担3成责任，可拿回定金，但要赔偿房产公司3万元。

去年6月24日，吴某听说外甥陈某打算购买西新桥附近的房子，且已支付了2万元订金。6月30日，爱甥心切的他到售楼处参观，感觉很不错。与售楼人员交谈中，吴某得知外甥必须在6月26日前再支付8万元，否则不保留预订的房屋。他一时心急，没与外甥商量，就帮他补了8万元定金，还以外甥的名义与房产公司签订了《定金协议》。

不料外甥经考虑，决定放弃买房。吴某遂要求房产公司返还代为支付的8万元，但遭到拒绝。吴某只得将房产公司告上法庭。

庭审中，房产公司明确提出定金不退，并提出反诉，称如定金协议无效，自己将损失10万元营业外收入，要求吴某、陈某赔偿10万元。

法院审理查明，《定金协议》第五条约定，协议须本人（即陈某）亲自签署，如无法亲临签署，委托代理人须向房产公司提供其出具的书面授权委托书、有效身份证明等相关资料。然而，吴某以外甥名义与房产公司签订协议时，并未提交陈某授权委托书。

法院认为，吴某没有代理权，却以陈某名义与房产公司签订协议，陈某对该代理行为又不予追认，该协议对陈某不发生法律效力。根据法律规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应各自承担相应的责任。

吴某要求房产公司返还其支付的8万元，于法有据，法院予以支持。作为专业的房地产开发企业，理应知道定金协议应由本人或持有委托手续的代理人签署，其制作的协议第五条对此也有明确规定，但房产公司却未按上述规定执行，应对合同无效承担主要责任。吴某在未取得外甥授权的情况下，擅自与房产公司签订定金协议，应对合同无效承担次要责任。

由于协议无效，导致房产公司无法按协议收取10万元定金。对于该项损失，根据双方的过错程度，法院酌定由房产公司承担70%的责任，吴某承担30%的责任。

据此，法院判决，房产公司返还吴某8万元定金，同时吴某赔偿房产公司损失3万元。