买了14年的房子，却被认定买卖无效。钟楼法院日前判处一起房屋买卖纠纷案，买主不服，已提起上诉。通过该案，承办法官提醒市民：买卖房屋，一定要取得全体共有人同意并履行合法程序，以免带来不必要的麻烦和损失。

俞某父子家住北港，1997年，他们从邻居徐某手中购得一处面积110.7平方米的房屋，之后又对房子进行了翻修。

去年7月，麻烦来了。房子是徐某父亲所有，徐某有三兄弟，卖房的事，是老二经的手。徐家老大、老三将老二、俞某父子告到法院，称老二瞒着他们私自卖房，侵犯了他们的权利，要求撤销房屋转让协议。

徐某的父亲1995年过世，之后，徐母跟随儿子到邹区生活，老房空了下来。1997年，徐家老二与俞某商定，将老房卖给俞家，随即，俞家将办厂用的机器设备搬了进去，并进行了简单装修。2001年，双方补签了房屋转让协议，内容为:由徐家老二将父亲留下的房产作价2.5万元转让给俞家，款已付清，房屋产权证交俞家，并负责过户。不过，截至打官司，房子仍未过户。

“房子翻修了3次，花费20多万元。”在法庭上，俞某父子满腹委屈。他们称，徐家兄弟其实早知道房子卖了，这个时候来要房，只不过是面临拆迁，他们认为有利可图。当年，徐家老二手中有该房的产权证等合法证件，出面经办房屋买卖，他们有理由相信，他是代表家庭成员（共有人）的意思；他们支付了合理的价格，是善意取得。他们拥有该房已14年多，此案诉讼时效已过。房子没过户，是因为当时有政策，无法过户，况且农村房屋买卖，签协议款付清就可以了。

徐家老大、老三说，父亲过世后，老房的实际所有人应为母亲及兄弟3人共有，处分共有的不动产，应经全体共有人同意。老二未经他们同意单独卖房，应属无效，况且这房子也没有履行审批转移手续；俞家买房时，明知房屋产权不属于老二一人所有，还与他签订转让协议，损害了他们的合法权益；他们只知道俞家使用老房，直到2010年10月才晓得房子已被卖，卖房款他们没有拿到。

法院审理认为，老二卖房事先未征得兄弟同意，事后亦未取得追认，违反法律规定，应属无效协议；俞某父子明知该房屋产权不属徐家老二所有而与其签转让协议，主观上有过错，不构成善意取得，他们提供的证据也不能证明徐家老大、老三已知房屋买卖的事实。

因此，法院一审判决，房屋转让协议无效。