房屋面积的误差比绝对值超出3%时，业主就有权退房。但退房时利息该如何计算，其中大有文章。8月29日，常州市天宁区法院审结了一起商品房预售合同纠纷，业主成功退房，并获得赔偿款12.5万元。

2008年5月，市民张先生买了套商铺，在签订的《商品房买卖合同》中约定商铺建筑面积34.42平方米，总房款为58万余元。双方还约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。出卖方按买受人已付款的5%利率给付利息。合同签订后，张先生按约定支付了首付款近30万元，并通过银行按揭贷款支付29万元。2011年3月，张先生提前归还了银行按揭贷款，期间支付了利息2.3万余元。

2011年3月，开发商通知业主收房。《收房通知书》上实测面积为36.42㎡，照此计算，面积误差达到了5.8%，已达到退房条件。尔后，张先生要求解除合同、返还房款。开发商很痛快地同意退房，但在如何计算房款利息的问题上，双方起了争执。在张先生看来，按买受人已付款的5%利率给付利息。理所当然是从支付购房款之日起，按照年5%的利率支付利息。开发商却说“想得太美”，称只能按照已付款的5%一次性支付违约金。

按照开发商的算法，张先生最多只能拿到近3万元的利息。扣去给银行的利息，近60万元相当于白给开发商用了好几年，张先生心里不服气，在几次协商未果后，于今年5月，将开发商诉至天宁法院。

审理该案的法官认为，合同是由开发商提供的格式合同，根据规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。张先生的解释符合权利义务平等原则，应予以采信。计算了张先生的各项损失后，天宁法院日前作出判决：解除双方签订的《商品房买卖合同》；开发商全额返还购房款，并支付赔偿金12.5万元。