家住江苏大丰某镇村民赵某5年前购买了同村村民王某的房子，而现在王某却向法院起诉，要求确认该房屋买卖协议无效，双方各自返还房屋和购房款。

王某和赵某是同村村民，王某父母去世后，在本村留有房屋一幢。2008年，赵某因儿子结婚、家中住房紧张的原因，向王某提出购买该房屋。双方经协商，赵某支付3000元购买该房屋及四周的自留地。之后，赵某对房屋进行了简单的装修，并和儿子一起入住。今年年初，赵某的儿子在市区购买了商品房住宅，搬去了市区居住。儿子搬走后，赵某也搬回自己的原住房居住。同时赵某还向村里申请将购买房屋拆除，因为一旦拆除，他将得到补偿款两万余元。王某知道此事后，心里极不平衡，向赵某提出收回该房屋。而赵某并不答应，双方协商不成，王某向法院提起诉讼。

法院审理认为，买卖双方应当是同一集体经济组织成员，并应当遵守“一户一宅”的规定。王某、赵某二人虽是同组村民，但赵某在本村已有房屋，不符合购买条件。该房屋买卖合同系无效合同，但考虑到该房屋已被赵某装修，房屋价值发生了变化，并且赵某入住多年，简单判决房屋返还与一般民众观念有所不同。在村委会的参与下，法院经多次调解，双方最终协商，在确定合同无效的前提下，赵某补偿王某7000元，王某放弃要求赵某返还房屋的诉讼请求。法院提醒，近年来，由于农民进城、老人去世等原因，农村出现越来越多的空置房屋，购买该类房屋时，应当考虑到是否符合法律规定及政策，避免出现类似的纠纷。