执行法官面对涉及被执行人生存权的一套房执行案，既不能赶走被执行人拍卖房屋，又要保障法律赋予的执行申请人的权益，执行法官动足脑筋和手段与被执行人周旋，最终化解了无法解开的“死疙瘩”。

2010年11 月，李某将一处130平方米的房屋做抵押，向银行借款50万元，又向某典当公司抵押贷款30万元。2012年2月，典当公司持生效判决书申请执行，要求被执行人李某给付典当钱款、违约金及律师费等40万余元。

李某知道法院对一套房不会采取强制执行，便采取“千年不赖账，万年不还款”的态度，与执行法官频频“舞太极拳”，既不硬顶又总是敷衍。申请人合理要求得不到伸张，使得执行法官陷入深深地沉思，李某不但欠银行贷款抵押50万元，又欠典当公司40万元。若一套房强制拍卖，李某全家住哪里去？这场执行演化成了“执行与反执行”斗智斗勇的博弈。

基于如此相持的“僵局”，法官说服典当公司主动拿出一套80平方米的二房一厅临时过渡房，提供安置李某夫妇暂居。典当公司表示在李某房屋未拍卖之前，临时过渡房可无偿居住，一旦房屋被拍卖后，若继续居住则将收取房租。同时法院委托房产估价公司对该房屋评估有了结果，截止2013年8月20日，该房市场价值为人民币150.03万元。

法官认为按150万元房价计算，涉案房屋拍卖后扣除佣金及手续费，完全能够满足偿付银行抵押贷款50万元、典当公司抵押借款40万元，剩余60万元能满足李某另行购房。

有了评估的参考房价，有了能提供给李某夫妇暂居的过渡房，执行法官更有了底气。法院在李某居住地张贴了执行公告，并责令李某限时腾空需拍卖的房屋。当然，执行法官还告知若能履行判决，法院可以不用强制拍卖的方式。

原以为只有一套房，能敷衍法院的李某，意识到自己低估了法官的决心，见法院动真格的，这下子傻眼了。从内心讲李某不愿将涉案房屋拍卖。在法官找他谈话的当天，他态度诚恳地向法院缴付了人民币10万元，并在一周内付清了剩余执行款。典当公司也爽快地愿意承担评估费，最终法院未启动拍卖程序。

执行法官坦诚地说，一套房执行要保证被执行人的居住，涉案房屋的价值就显得十分重要，若偿债后无法满足被执行人生活，则不属可供执行的条件。而本案最终成功地被化解，是智慧型法官充分运用心理战术，与被执行人斗智斗勇，从而巧妙地解开了“死疙瘩”。