去年2月18日，盛某看中新北某小区并签订了认购协议书，约定总价为44.6万，交纳了6.6万元的定金。本想为儿子买的房，由于儿子尚未工作，不能办理商贷，而她本人名下已有房，再买属于二套房了。为了能享受首套房贷的优惠，盛某想了个办法，就以前夫的名义买房，经与售楼员协商，约定3月7日签正式合同。

到了3月7日，盛某被告知，根据银行政策，因离婚未满半年，现以前夫名义买仍然属于二套房。于是盛某想要退房，但是售楼员称，定金不能退。为了避免定金损失，无奈下，她按照二套房政策付了定金及预购房款26万后，合同最终却没有没签，开发商卖掉其看中的房子被且不肯退钱，盛某一纸诉状将开发商告上法庭。开发商行为是否属于一房二卖？26万是否该退还盛某？正式购房合同没能签订，认购协议是否有效，最终又该谁来承担违约责任呢？

法院审理后认为，针对购房合同没能签订的原因事实及过错确定，原告、被告双方都没能就各自的主张，提供充分的证据，双方均不存在法定或约定违约等可归责于双方的事由。考虑到房贷政策的变动或者贷款办理超出了购房者的原有本意，故不能成为正式合同没有签订的约定违约责任的使用范围，对此应该视为视为双方的行为，均未构成主观违约，应由双方根据协议互相返还财产，被告应该承担相关利息。

综上，法院一审判决，被告于十日内返还购房定金及预付房款合计26.8万并承担此款同期的银行利息，驳回原告其他诉讼请求。

法官提醒广大购房者，为了最大可能地规避风险，在购房前，对于办理首付款、房贷等事项，最好要尽可能地把相关政策了解清楚，在支付定金时，也要把签订的认购协议的条款阅读清楚。为了减少和避免纠纷，开发商对于购房者，也要尽到相关政策的告知义务。