两年前张三家的老房子要拆迁，拿到拆迁证后，张三觉得购买一套安置房比拿拆迁款更划算，于是购买了一套安置房。两年后张三购买的安置房交房，但是由于自己长期在外工作，张三拿了房子后一直没搬迁居住，房子长期处于空置状态。看着房价一天天的上涨，张三觉得房子放着也是放着，不如卖掉换点资金，之后便开始四处联系买家。

经过一段时间的张罗，通过张三的妹妹介绍，李四与张三达成口头协商购买张三所有的安置房一套，并在其妹妹家收取了李四购房定金10000元，同时约定5年以后过户的所有费用均由张三承担，剩余的21万元于付定金后的1个月内付清。半个月后，李四带其父亲要求去过户，但张三知道，房子购买不满5年，房管处暂时不能过户，就到公证处想公证，但是因为是安置房，公证处也不能公证。于是李四要求退还定金1万元。

法院审理院认为，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。本案中，张三、李四交易的房屋为一定期限内限制买卖的房产，双方口头达成房屋买卖协议后，并收取了原告的定金，因政策原因该房屋暂无法过户，李四购房并立即过户的合同目的未能实现，故有权解除合同并要求被告退还所收取的购房定金，故法院判决张三退还李四购房定金1万元。