2009年11月，在一房产中介的居间服务下，汪先生以43万的价格购买了鲁先生位于新北区府西花园的一套房屋，在签订合同后，汪先生先期支付了购房款40万元。随后，汪先生入住，并开始交纳电梯、物管等费用。2011年9月，已经入住近2年的汪先生，在办理房屋产权过户时发现，所购房屋竟然被法院查封了。

原来，房屋被查封，是因为鲁先生另有债务被起诉，并导致了府西花园的房子被法院另案先行查封，致使汪先生无法办理房屋产权过户手续。

汪先生在发现房屋被法院查封后，曾经向查封法院提出执行异议，但汪先生经该法院合法通知无正当理由拒不到庭，被视为其撤回异议，他提出的执行异议申请按照自动撤回处理。汪先生认为，双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，自己已经按约支付了房款，现在是因鲁先生违约导致合同无法履行。就诉至法院，请求确认房屋买卖合同效力，并要求鲁先生继续履行合同，协助办理房屋产权过户给自己。

法院经审理后认为，本案原、被告签订的房屋转让协议系当事人真实意思表示，合法有效。双方在合同中，对房价支付、产权变更等内容，都约定了明确的履行期限，双方应当按照约定来履行各自义务。

因鲁先生另有债务被起诉，房屋被另案先行查封，对这种情况，修改后的民事诉讼法在程序上专门规定了救济途径，当事人应提起执行异议，来维护自身合法权益。故本案中，汪先生要求鲁先生协助办理产权过户的主张，因该房屋被依法查封而无法实现，汪先生的请求不符合法律的相关程序规定，法院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，判决双方在2009年11月订立的房屋买卖合同合法有效，驳回汪先生要求鲁先生协助办理产权变更的诉讼请求。

在此法院提醒广大购房者，在二手房交易过程中，购房者一定要到房屋管理部门查清房产是否存在抵押、查封等权利受限的事实，如果明知房产不能上市交易而购买的，需要承担合同无效的后果。

同时，为了降低风险，在二手房买卖合同中，要对付款方式、产权过户等内容进行明确约定，并及时办理过户手续。本案中，汪先生在购买入住近2年后，才去办理过户手续，而这期间，房屋产权人依然为鲁先生，这就存在风险。为避免房屋被卖方出售、抵押等情况，需要尽快办理过户。