看好了房子，约定了价格，支付了订金，达成了协议，交房遇反悔。近日，江苏省射阳县人民法院依法审理一起房屋买卖纠纷。

原告季某某具状诉至法院诉称：其与被告杨某某约定以182800元的价格购买被告杨某某的一间门市房，后其依约支付了5000元订金，双方约定余款在被告交付房屋时结清，同时约定一方违约则应支付另一方违约金10000元，后被告一直拒绝交付房屋还表示不同意卖给原告，原告无奈具状诉至法院要求被告返还订金并支付违约金10000元。

被告杨某某则辩称：收取原告5000元订金以及原、被告约定违约金10000元是事实，但诉涉房屋是被告夫妻的共同财产，被告无权个人处分该房产，被告丈夫对被告售房行为起先并不知情，知道后进行了阻止，故原、被告之间的售房协议应为无效协议，因为协议无效，协议中关于违约金的约定也就当然无效，且原本违约金就仅针对原告应及时给付房价款的行为，对被告没有约束力。订金不是定金，被告同意返还订金5000元以及承担原告5000元的利息损失。

法院审理查明：诉涉房屋登记在被告杨某某个人名下。被告欲将该门市出售给原告，并收取了5000元订金，同时向原告出具收条一张，收条载明“收条 今收到季某某房屋交易订金伍仟元正，该房屋总价款为壹拾捌万贰仟捌佰元正，余款在房屋交付时结清，买卖双方不得违约，如有一方违约应向对方支付违约金壹万元正此据 杨某某XXXX年XX月XX日”。后原告向被告催交房屋时，被告未能向原告交付，原告遂具状诉至法院，要求被告返还订金以及按约承担违约金。

法院审理认为，被告杨某某出具收条收取原告季某某5000元购房定金，并在收条上注明了房屋总价款、余款给付方式、违约责任，应当认为双方自愿就涉案房屋的买卖达成了一致意见。杨某某作为该房产的唯一登记权人，季某某有理由相信其是有权处分人，现因杨某某的原因导致交易不能，杨某某应当按约承担相应的责任。现被告已经不同意交付房屋，原告要求返还5000元订金的诉讼请求，法院予以支持；因原、被告双方约定的房屋总价款为182800元，10000元的违约金不违背法律规定，原告要求被告支付该违约金的请求，法院亦予支持。综上，依照《中华人民共和合同法》第十条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决被告杨某某于本判决生效后十日内向原告季某某支付人民币15000元。