出租方将房屋租给租客用于营销家具，租方将作为安全通道的楼梯间转租给他人开设游戏厅。出租方一怒之下将租方告上法庭，要求解除合同并給付拖欠的租金和违约金。近日，江苏东台法院调解解决了这起解除租赁合同纠纷。

2007年1月16日，东台某供销社与沈某签订了房屋租赁协议书，约定沈某租用供销社营业楼二层和三块户外广告牌，租期为8年，从2007年1月20日至2015年1月19日止。租金前三年为5万，第四年至第七年为5.5万，第八年为6万，保证金5万。

协议生效后，沈某即张罗着做家具大卖场的生意。然而由于家具行业竞争太过激烈，沈某的生意一直不温不火，才做了一年就萌生退意了。随后，沈某想到将供销社不收租金的楼梯间转租给他人，自己则收取租金。于是，沈某将底层楼梯间提供给林某，每年收取林某3.5万元租金。林某随即带着女友在楼梯间轰轰烈烈地改造起来，竟然将作为安全通道的楼梯间改造成了电玩室、台球室。

供销社知道后，多次与沈某交涉，要求恢复楼梯间的原状，但沈某不予理睬。经多次协调无效后，供销社一纸诉状将沈某告上法庭，要求解除合同并給付拖欠的租金和违约金。

法院受理后，组织双方当事人调解，后达成一致协议：1、双方解除2007年1月16日签订的房屋租赁协议；2、被告沈某将原告坐北朝南第二层营业楼腾空，并将南侧三块户外广告牌一并交原告收产；3、被告沈某恢复原告营业楼南侧一、二层楼梯的安全畅通，并腾空交还原告；4、被告沈某交付上述房产及通道后，其实际使用营业楼已欠缴的租金抵算其装修和清场费用不再交付，被告装修物件不得损毁；5、被告沈某按上述协议履行后，原告不再追究被告的违约责任，否则原告有权直接收回上述所涉营业用房及楼梯通道，并按期间主张租赁协议约定的租金及违约金。