为避缴税费，向房地产公司购买房子后却不办理过户手续。房地产公司惹官司，该房屋遭遇被查封，购房人向法院提出执行异议。日前，该异议被镇江开发区法院驳回。

马某在2009年与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买了两套商品房。马某支付了首付，办理银行按揭贷款。买房后，虽然合同附件中约定了马先生委托某房地产公司代为办理房产证，但马某当时购房是为了投资，办理房产证的话，马某要交纳一定的税费，而且将来出售房屋时，还要交纳税费。所以马某并没有要求房地产公司为自己购买的两套房屋办理房产证，而是直接将两套房屋出租了，两套房屋也就一直登记在房地产公司名下。

2012年，某房地产公司因为拖欠施工款，被建筑公司诉至法院。法院判决房地产公司支付工程款的判决生效后，在执行程序中，法院查封了登记在房地产公司名下的若干房屋，并准备进行拍卖以偿还房地产公司拖欠的工程款，这其中就包括马某购买的两套房。

马某得知后，马上到法院提出了执行异议，认为两套房屋已被自己购买，属于他所有，法院不能执行这两套房屋来偿还房地产公司的债务，因此要求法院停止执行，解除查封。

法院审理后认为，物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，虽然马某签了合同，支付了首付，办理了按揭贷款，但是马某并没有为房屋办理所有权证，所以从法律上来说，尽管买卖房屋的合同关系是有效的，但是这两套房屋仍然是属于房地产公司，马某并不是房屋的所有权人。而且，马某为了降低投资成本，并没有要求房地产公司为他代办房产证，自己也没有去办理房产证，在房屋未能进行所有权登记这一点上，马某自己是有过错的。因此驳回马某提出的执行异议。

【法官提醒】

买房不办房产证风险很大，这起案件无疑给只买房而不过户的买房人敲响了警钟。