父亲买房交给儿子保管  儿子私下却将房屋卖了

1990年10月20日，宋怀波花2.3万元购买沭阳县沭城镇淮海小区203室商品房一套，并与沭阳县房地产综合开发公司签订了商品房购买合同。办理了房屋交付手续后，宋怀波由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子宋阳居住和保管，相关房屋至今未办理房产证。宋阳在居住该房期间，和妻子何秀英于2008年3月26日与吴建民签订售房协议，将该房出售给吴建民，价款为65000元。吴建民于当日支付房款，宋阳出具收据，并将房屋交付给吴建民，此后吴建民家一直居住该房屋至今。近来，宋怀波由于年事已高，身体不好，便将在外地的生意交给他人打理，自己回乡休息。

2012年5月，宋怀波回家时，才知道房屋已被儿子宋阳卖给了吴建民，在索要无望的情况下，将吴建民告上法庭，要求吴建民搬出属于原告的房屋。

房屋到底属于谁  父子当庭不相让

6月13日，此案在江苏省沭阳县人民法院开庭审理。原告宋怀波起诉称，原告于1990年购买位于沭阳县沭城镇淮海小区203室商品房一套，原告因外出承包油漆业务，长年在外生活，该房屋由儿子宋阳代为看管。2011年5月份，原告欲搬回该房屋居住，却得知房屋被第三人宋阳私自卖给被告吴建明了，原告要求其搬出，被告拒不理睬。要求法院判令被告吴建明搬出沭阳县沭城镇淮海小区203室房屋。

被告吴建明辩称：我是花钱从第三人宋阳处善意购买该房屋，属于善意取得，我已经取得了该房子的产权，不同意搬出房屋。

第三人宋阳述称：淮海小区203室房屋是原告为我买的，房屋价款23000元，其中我出5000元，原告出18000元，与开发商签订的房屋买卖协议书中原告名字是我签的，我是房屋的所有人，有权利将房屋转让给被告，被告是善意取得，请求驳回原告的诉讼请求。

调解未能成功  法官当庭宣判

审判长：法庭主持调解，双方是否同意？

原告：同意调解，看被告方案。

被告：原告应与第三人调解。

第三人：不同意调解。

庭审法官卓凤琴向笔者介绍，本案中，原告宋怀波从开发商的手中购买房屋，依法取得相关财产权利。第三人宋阳主张协议书上原告的名字是自己代签，未提供证据证实，即使是第三人代原告签名，也不能证明房屋产权属于第三人。第三人宋阳主张支出5000元购房款，原告予以否认，未提供充分证据证实。第三人宋阳向被告吴建明出售房屋的行为属于无权处分，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得的三个条件必须同时成立，缺一不可。本案中，被告吴建明在与第三人宋阳签订售房协议时，被告吴建明对该房屋的产权是否属于第三人宋阳并没有进行审查，未尽到房屋买受人最基本的审查义务，显然不符合法律规定的“善意”，故对被告吴建民辩称从第三人宋阳处善意购买房屋的主张不予采信，被告吴建民与第三人签订的售房协议对原告宋怀波不产生效力。原告宋怀波要求被告吴建民搬出讼争房屋有事实和法律依据，经过半天的庭审，双方当庭未能达成调解，据此，法院遂作出支持原告宋怀波诉讼请求之判决。（文中人物为化名）