因签订合同时未被告知相关“限购政策”，李伟（化名）花460万元买的房子不能办理产权登记。近日，惠山法院对李伟诉某房产公司商品房销售合同纠纷一案进行了调解。

2011年8月，李伟与某房产公司签订购房合同一份，李伟随后支付了460万元购房款并缴纳了维修基金、物业费、水费等相关费用。2012年，李伟至房管中心办理产权登记，却被告知其属于住房限购政策规定的限购人群，因此无法办理该房屋的产权登记。

针对自己遇到的问题，李伟向工作人员仔细询问了相关政策规定。原来，李伟在2007年和2010年已购买了两套房屋，2011年2月，市政府出台相关文件调控房地产市场，规定对像李伟这样已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。询问中，李伟还进一步了解到，房地产开发企业及房地产经纪机构在签订购房合同前，应告知购房人本市限定居民家庭购房套数，未履行告知义务的，应当承担相应的赔偿责任。

回想起自己购房时，房产公司压根未向自己提起相关限购政策，李伟遂向法院提诉，要求解除与房产公司签订的购房合同，并要求返还购房款、其他预付费用及相应利息。

在法院调解过程中，房产公司承认，其与李伟签订合同时确实没有告知相关的限购政策，故同意解除双方之间的购房合同，返还李伟购房款460万元、维修基金等费用及相应利息。

由于未履行告知义务，本案的房产公司既违反了诚信原则，又损害了购房者的知情权，为此赔偿了额外费用，这种“非正常”的营销手段真是得不偿失。在当前愈演愈烈的房产大战中，房产公司只有诚信合法经营才能真正赢得购房者信任，也才能更好地维护合法权益。