由于转租他人房屋未能取得房主同意，导致二次承租人被房主告上法庭，二次承租人面临返还房屋并支付占有使用费的尴尬境地。近日，句容法院审理了这起案件。

2009年，王某夫妇将位于句容市区某处的门面房出租给李某经营餐馆。2011年12月，王某夫妇与李某再次签订租房协议书一份，协议书中约定王某夫妇将其所有的门面房两间出租给李某，租期从2012年1月1日起至同年12月31日止，租金24000元。2012年1月，李某未经王某夫妇同意，将其承租的门面房转租给张某经营，转让金额为65000元（含房租24000元），双方还约定了其他相关事宜并订立书面转让协议。2012年12月，王某夫妇与李某和张某就续租事宜未能达成一致意见。2013年1月，两原告要求李某和张某交付房屋未果。3月，王某夫妇将李某和张某告上法院，要求确认李某和张某之间签订的房屋转租行为无效，要求两被告交付房屋并支付违约金和腾房占有使用费。

经法院审理认为，承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。李某虽未经王某夫妇同意擅自将房屋转租给张某，但两被告之间的转租协议仍然有效。张某在合同期届满后继续占有房屋应当返还，李某违反房屋租赁协议应当支付相应的违约金。于是依法判决张某返还占有的房屋并支付腾房占有使用费，李某支付违约金4000元。