家住东台市梁垛镇的崔某夫妇以34万8千元人民币的协议价格购买了一套连家店，协议刚满一年，原房主竟到法院诉称协议无效，崔某夫妇愣是搞不明白了，怎么这交足房款，入住一年还能不算数？近日东台法院依法审理了这起房屋买卖合同纠纷案件。

崔某夫妇于2009年租赁了梁垛镇村民范某自建的一套连家店，并办理了经营许可证。经过两年时间的经营，崔某夫妇决定在此定居做长久生意，于是向范某夫妇提出购买这套连家店。2011年3月，双方经协商达成《售房协议》一份，双方随后即履行了协议。购得房屋的崔某夫妇一面将新买的房屋装修翻新，一面将原来的住宅出售并将二人的户口迁到了新住址。好不容易折腾完了，却又被范某夫妇告上法院，诉称协议无效，崔某夫妇一时傻了眼！

原来范某夫妇自建的这套连家店“身份”复杂。范某夫妇现住房屋建于1981年，批准用地面积120平方米。1998年左右，梁垛镇为照顾被征地农民利益，在村公路两侧规划部分农民宅基地建设连家店，范某夫妇分得一处。于是二人便填写了宅基地审批表，办理了建房许可证，一栋没有用地许可证的连家店就这样建成了。连家店建成后夫妇二人没有为该房屋办理房屋产权所有证，也并未将原居住的房屋退耕，仍居住其内，后于2009年将该连家店租给了崔某夫妇。

法院审理认为，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，其使用权非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。买卖宅基地是我国法律、法规所禁止的。故认定原、被告签订的《售房协议》无效。