老张最近忙的不亦乐乎，因为儿子要结婚了，张罗着给儿子买套房子结婚用。好不容易相中一套房子，房型不错，价格也适中，和中介商议好就签了合同，付了定金3万块。房子订好了，压在老张心头的一块大石头也算落地了，接下来就是定定心心的筹办儿子的婚事了。

这天，老张到儿子新房，打算着等房子过完户就好好装修一下。在楼下竟遇到厂里的同事老范，退休也好几年了，老哥俩也一直没怎么联络，这不赶巧遇上，就聊得热乎。老张说：“原来你住这小区，那以后我们可得常来常往啊，我给儿子买了套房子，快要交房了，就这幢的303室。”老范心里直犯嘀咕，就是觉得哪里不对劲。“老哥，不对呀，别怪我多嘴，你这房子可不吉利啊，这儿死过人。”老张一听，急了：“这可是儿子结婚用的房子，这不是晦气嘛。”原来，这套房子的女主人因为夫妻吵架，自杀上吊死在这间房子里的。老张觉得房子是“凶宅”，要求解除合同，退还定金；房主觉得老张白纸黑字的都签了字的，坚决不退。双方是争执不下，老张无奈之下，只能诉之法院。

经过审理，法院认为因老张不愿意再购买此房，可以解除房屋买卖合同。此房是老张为儿子结婚购置的，而房主在卖房时，隐瞒了房屋中有人非正常死亡的事实，依照民间习俗和传统观念，对这种“凶宅”大多数人是十分畏惧害怕的。而老张自己在购买房屋时未对房屋相关信息尽到合理注意义务，应对合同解除后果要承担一定的过错责任，对返还的定金适当酌减，判定返还定金2万元给老张，从而有效的维护了购房方和出卖方双方的合法权益。

法官提醒：购买方明确表示不履行主要债务的情形下，应当允许购买方解除合同，但是，作为购买方在房屋交易时自身未对房屋相关信息尽到合理注意义务，应对合同解除后果承担一定的过错责任。同时法院在判决时充分考虑到老张购房目的系作为儿子婚房，诉争房屋内曾发生过非正常死亡事件，从民间习俗和普遍认可程度而言，构成相应冲突，根据民事活动应当遵循的诚实信用、公序良俗原则，对返还的定金适当酌减，有效的维护了购房方和出卖方双方的合法权益。