本网南京讯：两年多前，南京市溧水县张先生交3万元订金，向同乡李某购买了一套住房。如今，当地房价较两年前涨了不少，张先生买的房屋更是从1500多元/平方米，涨到现在的2700多元/平方米。张先生时常庆幸出手及时，但令他吃惊的是，到2008年交房时，房屋却已被李某卖给别人。原来，李某见房价上涨，感觉之前的价格太亏，又重新找了个买主。

为了讨个说法，张先生将李某告上溧水县法院，法院最终维护了他的利益，判决李某第二次卖房行为无效。

2006年7月，张先生通过房产中介向同乡李某买房，当时双方约定房价为1500元/平方米，总价款16万元。签约之前，李某明确告诉张先生，房子是他新买的，相关的产权证件还没拿到，张先生表示没问题，愿意等相关证件下来再交付房屋。双方随即在中介的主持下签订购房协议，张先生一次性支付订金3万元，根据合同约定，剩余房款待房屋产权证办好后、交房时再付清。2007年1月，李某告诉张先生，产权证快下来了，要他把身份证件和相关费用交给他，由他去办过户手续。张先生高高兴兴地将证件和钱送过去，可等了好几个月，都没啥动静。其间，张先生多次催促，李某都回复说产权证还没办好。

直到2008年初，李某才来电话说，产权证办好了，可随时去过户。但当张先生跟他约时间时，他却支支吾吾起来，一会说房子很好舍不得卖，一会说房价涨了，有点吃亏，绕来绕去终于说出想法：希望把房价提高到现在的水准，即2700元/平方米。“你这是什么道理？我们可是签了合同的！”张先生十分生气，断然拒绝了他的要求。于是过户的事就耽搁下来。

过了几个月，张先生感觉不能再拖下去，于是又去找李某，要求他继续履行合同约定。令他吃惊的是，李某竟然一摊手说，因为缺钱，他已经把这套房子卖给他人了！张先生傻眼了，继而愤怒不已，他质问李某为何毁约，将卖给他的房子又卖给旁人。李某满不在乎地说：“之前叫你过户，你不配合，现在我缺钱用，只好把房子卖给别人。再说了，订金我会一分不差还给你，你也不亏。”

张先生不想收回订金，只想要回自己买的房子，因此去年年底，他将李某告上了溧水县法院，要求他继续履行合同。在法庭上，李某表示，是张先生“违约”在先，所以才导致他将房屋卖给他人。他的理由是，他打过几次电话让张先生来交钱、过户，但对方一直没有行动，所以就取消了与他的交易。至于涨价一说，他认为并无不妥，因为“市场行情如此”。

尽管他振振有辞，但这一说法却没能打动法官。溧水县法院审理此案后认为，张先生与李某所签订的房地产买卖契约是双方真实意思的表示，该契约不违反法律的禁止性规定，因此是合法有效的。签约后，张先生按约履行了相应的义务，并且没有任何违约行为，在双方没有解约、没有退还订金的情况下，被告李某也应履行契约，将该房过户给张先生。现在，他将房屋转卖他人，显然不符合法律的规定，属于违约行为。鉴于房屋还没过户给第三人，法院认为应当优先保护原买主张先生的利益，最终判决李某继续履行契约，其第二次卖房行为无效。