表兄弟间买卖房屋，一直没有办理过户手续，看到房屋不断增值，卖方反悔上诉法庭想要回房产。近日，宿豫区法院审结此案，判决原告林平和被告邱新的房屋合同无效，邱新将房屋返还林平，林平退还邱新购房款并赔偿差价款等共计10万元。

林平与邱新是表兄弟，2005年10月，林平将本村的一处房屋以6万元的价格转让给邻村的表哥邱新，由于林平未将土地使用权证等手续交给邱新，致使该房屋一直没有办理过户手续。

近年来，随着房屋价值飞速上升，而且该房屋所处位置是所属乡镇的核心地段，并且该房屋面临拆迁，林平对于所卖房屋感到有些后悔，在咨询了有关法律人士后得知该房屋买卖协议无效，便于2011年3月一纸诉状将邱新告上法庭，要求确认其与邱新的房屋买卖合同无效，并判令返还房屋。

庭审中，邱新则反诉称，林平不念及亲情，见钱眼开。在房屋升值后，对买卖合同反悔，属于恶意违约行为，对于房屋买卖合同无效承担主要责任，除了返还购房款6万元外，还应赔偿房屋涨价差价损失、精神损失、误工费等共计13万元。

宿豫法院审理认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非同一集体经济组织无权获得房屋宅基地使用权。林平知道宅基地禁止流转的规定仍出售房屋，且在房屋升值后又主张买卖协议无效，该行为有失诚信，应对合同无效承担主要责任。邱新非该村集体经济组织成员，对于合同的无效亦负有一定的责任。