楼市变幻，房子一天一个价，买房的人要承担买到房后房价下跌的风险，卖房的人也不能因为房子卖了后价值上升而赖账。近日，江阴的朱老先生就为了这卖房的事搞得很郁闷。

朱老先生有套安置房闲置，2009年7月，他与薛女士签订了卖房合同，约定将这套房子连同车库一起转让给薛女士，成交总价401800元。签合同当天付定金30000元，朱老先生办理好房产证、土地证后过户给薛女士时，薛女士再将余款371800元一次性付清。双方同时约定，在2009年8月底完成过户。合同签好后，薛女士当场支付了定金30000元。之后一直到10月，薛女士都没有等到朱先生办理过户的通知。等不及的她便给朱先生去了一封函书，催促朱先生赶快过户，但朱先生依然没有动静，迟迟不肯交付。无奈，薛女士便将朱先生告到了法院。

原来，朱先生那套安置房在卖给薛女士之时，里面还住着租房的房客，并且租期未到。看着房价一天高似一天，朱先生后悔莫及，认为当时卖给薛女士时卖得太便宜了，所以当薛女士催促他赶快交房，不要再出租时，他便跟薛女士协商，说这房子卖给你卖得太便宜了，交付给你之前这段时间的租金就当补偿给我吧。薛女生听了自然很生气，这合同上约定得好好的，怎么能嫌卖得便宜就不交付呢，断然拒绝了他。直到对簿公堂，朱老先生依然坚持己见，非要把这少赚的钱补回来，提出，房子卖给薛女士可以，但要460000元，车库还得另行计价。

朱老先生的行为明显违背了他与薛女士的合同，法院审理后，判决朱老先生在判决生效起10日内协助薛女士办好房屋过户手续，薛女士同时支付剩余房款371800元。

本以为这事到这儿也就结束了，哪知从法院回去后，朱老先生不履行判决，依然不过户给薛女士。薛女士愤怒有余，便到法院申请执行。执行局的法官上门执行，却又生出一桩事来。朱老先生的妻子，一个六十几岁的老太太，一屁股坐在门口，愣是拦着法官不让进，直嚷嚷这房子她也有份，朱老先生卖房没经她同意。朱老先生便也在旁边说，卖这房子是他一个人的主意，如今老婆不同意，不能卖。老太太寻死觅活，情绪激动，执行法官去了几次，次次如此，倒是犯了难，只得再做双方工作，看能否和解。几次三番地与双方当事人谈话、做工作，直到前几日，朱老先生与薛女士终于达成了协议。薛女士放弃购买这套房屋，朱老先生退还薛女生已付的3万元定金，另外再支付2万元以作赔偿。

法官提醒，经济行为有风险，买卖双方均应充分估计买卖行为的风险，一旦签好合同，反悔就要承担相应法律责任。