司法网拍竞得别墅，竟被小区物业拒之门外？近日，园区法院接到了竞买人的求助电话，成功与小区物业交涉，帮助竞买人顺利交付房屋。

　　2016年11月初，周某在通过司法网拍成功竞得一处位于太湖边的别墅。正当周某准备进入小区现场考察确定装修风格的时候，却被小区物业拦在了门外。周某向工作人员表明身份和来意后，原以为能被放行，不料物业工作人员告知周某需要将所欠物业费全部结清才能放行。周某站在门口丈二和尚摸不着头脑，自己刚拍到这套房子，进都没进去过，物业费又是从何说起。原来，上一任业主因金融借贷纠纷将房屋抵押拍卖，还欠下数万元物业费，物业方面认为既然李某现在是新业主，就该补交物业费。一时之下，双方无法达成默契，李某甚至为不能进门这事三次报警，仍然无法解决，无奈之下只得寻求执行法官的帮助。

　　执行法官一行来到涉案房屋所在小区，物业方多方推诿，物业经理迟迟不肯现身。执行法官向物业工作人员释法明理，告知物业方关于物业费纠纷应通过诉讼途径解决，并在小区门口张贴了拍卖成交告知书。隔日，物业的代理律师来到法院，经协商同意李某进入小区，并表示会对前任业主拖欠物业费的行为进行催缴或提起诉讼。据悉，周某现在已经顺利进入竞买房屋完成交接。

　　法官说法：如今，缴纳物业费问题已经成为物业公司与业主之间的矛盾焦点。无论业主以何种理由拒付物业费，均属于非法行为，物业公司有权依法收回自己的既得利益。一旦物业公司遭遇业主拖欠、拒交物业费的情形，应通过上贴通知、上门催缴或者诉讼途径来解决，做到理性维权。本案中，无论是前任业主还是新业主李某拖欠物业费，物业公司均不能以此为由将业主拒之门外。